Μία 20ετία μετά την απόφαση της κυβέρνησης να αδειοδοτήσει 14 γήπεδα γκολφ, το Υπουργικό Συμβούλιο έλαβε νέα απόφαση να προχωρήσει σε ανάκληση των αδειών όσων δεν καταβάλουν το αντισταθμιστικό ποσό των €5 εκατ. που προνοεί η νομοθεσία σε εύλογο χρονικό διάστημα. Σήμερα λειτουργούν τέσσερα ολοκληρωμένα γήπεδα γκολφ. Συγκεκριμένα το Aphrodite Hills, το Minthis, το Elea και το Secret Valley, στην επαρχία Πάφου. Υπό ανέγερση βρίσκεται το Limassol Greens (Ασώματος), ενώ το Eagle Pine Golf Resort (Παραμάλι), βρίσκεται σε πολύ προκαταρκτικό στάδιο κατασκευής.
Υπουργική επιτροπή συναντήθηκε με τον Σύνδεσμο Μεγάλων Αναπτύξεων (ΣΜΑ) εξετάζοντας σειρά αιτημάτων που υποβλήθηκαν, για τροποποιήσεις στην πολιτική για τις αναπτύξεις γκολφ. Τα αιτήματα ακολούθως τέθηκαν σε συνεδρίαση της υπουργικής επιτροπής για την ανάπτυξη γηπέδων γκολφ, στις 28/6/2024, όπου εξετάστηκαν, μεταξύ άλλων,το αίτημα του ΣΜΑ για κατάργηση των χρονοδιαγραμμάτων εξασφάλισης των αναγκαίων αδειών για τις αναπτύξεις γηπέδων γκολφ και ολοκλήρωσης εργασιών, καθώς και το αίτημα για κατάργηση της καταβολής του αντισταθμιστικού ποσού για όλες τις αναπτύξεις γκολφ που ανέρχεται στα €5 εκατ.
Αναφορικά με τα αίτημα που σχετίζεται με την καταβολή αντισταθμιστικού ποσού και τα χρονοδιαγράμματα καταβολής των οφειλών των αδειούχων, το Υπουργικό Συμβούλιο αποδέχτηκε την απόφαση της υπουργικής επιτροπής η οποία βασίστηκε σε σχετική εισήγηση του υπουργού Εσωτερικών.
Επομένως το Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε να δοθεί χρονικό περιθώριο, σε όλους τους επενδυτές, να καταβάλουν το σύνολο του μέχρι σήμερα οφειλόμενου ποσού προς το Κράτος, σε δύο ίσες δόσεις, με το ήμισυ του μέχρι σήμερα συνολικού οφειλόμενου εντός έξι μηνών, από την ημερομηνία της απόφασης του Υπουργικού Συμβουλίου και το υπόλοιπο ήμισυ εντός πρόσθετης χρονικής περιόδου έξι μηνών.
Με βάση την ίδια απόφαση, σε περίπτωση που δεν καταβληθεί η πρώτη δόση, ή καταβληθεί η πρώτη δόση και δεν ακολουθήσει η πληρωμή της δεύτερης δόσης, η Πολεοδομική Αρχή, ένα μήνα μετά την παρελθούσα ημερομηνία, ανάλογα με την περίπτωση και χωρίς να απαιτείται η ενημέρωση της υπουργικής επιτροπής, να ετοιμάσει προσχέδιο Διατάγματος για ανάκληση της πολεοδομικής άδειας από τον υπουργό Εσωτερικών, που συνεπάγεται και ανάκληση / τερματισμό της ισχύος της άδειας οικοδομής / διαίρεσης, αν αυτή έχει εκδοθεί.
Στην απόφαση σημειώνεται, ότι εάν οι οφειλόμενες δόσεις των αδειούχων καταβληθούν, η Πολεοδομική Αρχή θα προχωρήσει με αξιολόγηση της φάσης που βρίσκεται η κάθε αίτηση και θα μπορεί να υποβληθεί εισήγηση για τα χρονοδιαγράμματα, που θα αφορούν στο κάθε γήπεδο γκολφ, ξεχωριστά.
Έχει περαιτέρω σημειωθεί, πως η συνεχιζόμενη μη καταβολή των οφειλόμενων ποσών, διαχωρίζει τους επενδυτές σε δύο κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία αφορά κατόχους πολεοδομικών αδειών για αναπτύξεις γηπέδων γκολφ, όπου δεν προκύπτει πρόθεση για υλοποίηση της ανάπτυξης, και ιδιαίτερα στις περιπτώσεις, που μέχρι σήμερα δεν έχουν γίνει οποιεσδήποτε ενέργειες για προώθηση διαδικασιών έκδοσης άδειας διαίρεσης, για το Γενικό Χωροταξικό Σχέδιο του γηπέδου γκολφ, παρόλο που η πολεοδομική άδεια χορηγήθηκε εδώ και πολλά έτη, που σημαίνει, ότι ορισμένοι επενδυτές ουσιαστικά κατακρατούν τις πολεοδομικές άδειες, χωρίς πρόθεση να υλοποιήσουν την ανάπτυξη. Αυτό φαίνεται να συμβαίνει, αφού μέχρι στιγμής, δεν έχουν υποστεί οποιεσδήποτε συνέπειες.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά στις περιπτώσεις κατόχων πολεοδομικών αδειών για αναπτύξεις γηπέδων γκολφ, που βρίσκονται σε στάδιο υλοποίησης, αλλά εντούτοις, λόγω δισταγμού και αναμονής των επενδυτών, υπό το φως και των αιτημάτων για πλήρη κατάργηση του αντισταθμιστικού ποσού, τόσο για τα νέα γήπεδα γκολφ, όσο και για αυτά που έχουν ήδη καταβάλει το εν λόγω ποσό (ενδεχόμενη επιστροφή τέλους), δεν προχωρούν με την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, δηλαδή την πληρωμή των οφειλόμενων ποσών στο Κράτος.
Όσον αφορά στο αίτημα του ΣΜΑ για κατάργηση της απαίτησης ανέγερσης ποσοστού 25% της οικιστικής ανάπτυξης ή της τουριστικής ανάπτυξης και της κατασκευής της αναγκαίας υποδομής που θα τις εξυπηρετεί, εντός πέντε ετών από την ημερομηνία εξασφάλισης των αναγκαίων αδειών,ούτως ώστε η ανέγερσή τους να συνάδει με την ζήτηση, η επιτροπή αποφάσισε, όπως εισηγηθεί στο Υπουργικό Συμβούλιο να εγκρίνει τη μείωση του εν λόγω ποσοστού, από 25% σε 10%, δεδομένου ότι η δυνατότητα οικιστικής ανάπτυξης, αποτελεί ουσιαστικά ένα εκ των κινήτρων για αναπτύξεις γκολφ.
Παραστάσεις για να καταστεί η Κύπρος προορισμός υψηλής ποιότητας
Μεταξύ 1997 και 2018, λήφθηκαν 32 αποφάσεις Υπουργικού Συμβουλίου, οι οποίες αφορούσαν στην ανάπτυξη γηπέδων γκολφ. Η ουσιαστικότερη απόφαση λήφθηκε στις 16/2/2005 και αφορά την πολιτική ενθάρρυνσης επενδύσεων σε γήπεδα γκολφ, με στόχο να καταστεί η Κύπρος τουριστικός προορισμός υψηλής ποιότητας.Η εν λόγω πολιτική, καθόρισε τον επιθυμητό αριθμό σε 14 γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων. Με την ίδια απόφαση παραχωρήθηκαν κίνητρα οικιστικής ή και τουριστικής ανάπτυξης προς υποστήριξη της δημιουργίας και λειτουργίας γηπέδων γκολφ, και καθορίστηκαν κριτήρια και προϋποθέσεις, καθώς και η διαδικασία αξιολόγησης αιτήσεων για τη δημιουργία τους, όπως δυνατότητα ύδρευσης, καταλληλόλητα χωροθέτησης της ανάπτυξης και σχεδιασμός γηπέδου, πολεοδομικά, χωροταξικά και ποιοτικά κριτήρια, στοιχεία και έγγραφα που θα υποβάλλονται με την αίτηση, διαδικασία μελέτης της αίτησης, μέτρα για τη διασφάλιση της συνεχούς και ικανοποιητικής λειτουργίας των γηπέδων και προθεσμίες υλοποίησης του έργου κ.ο.κ..
Όσον αφορά στην υποχρέωση καταβολής αντισταθμιστικού ποσού, από κάθε ανάπτυξη, για την άδεια γηπέδου γκολφ και στα σχετικά χρονοδιαγράμματα, το Υπουργικό Συμβούλιο, με την απόφαση ημερ. 22/6/2016, αποφάσισε, μεταξύ άλλων, να εγκρίνει το χρονοδιάγραμμα καταβολής του αντισταθμιστικού ποσού για όλα τα γήπεδα γκολφ όπου μεταξύ άλλων αποφασίστηκε όπως το αντισταθμιστικό ποσό των €5 εκατ. θα καταβάλλεται σε 10 ίσες ετήσιες διαδοχικές δόσεις των €500.000.
Στις 26/6/2018το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε την παράταση των χρονοδιαγραμμάτων υλοποίησης της ανάπτυξης, για όλες τις αναπτύξεις γκολφ παρέχοντας τη δυνατότητα η πολεοδομική άδεια και η άδεια διαίρεσης για master plan και η πολεοδομική άδεια και η άδεια οικοδομής για τις εγκαταστάσεις του γηπέδου γκολφ (club house κ.λπ.) να εξασφαλιστούν μέχρι τις 30/6/2020, καθώς και οι χωματουργικές εργασίες διαμόρφωσης του γηπέδου γκολφ και του οδικού δικτύου που θα εξυπηρετεί το γήπεδο γκολφ και τις εγκαταστάσεις του να ολοκληρωθούν μέχρι τις 30/6/2021.
Πριν από τέσσερα χρόνια, στις 5/2/2020, το Υπουργικό Συμβούλιο με απόφαση τουενέκρινε τη σύσταση επιτροπής για την ανάπτυξη γηπέδων γκολφ, αποτελούμενη από τον υφυπουργό Τουρισμού, ως πρόεδρο και τους υπουργούς Οικονομικών, Εσωτερικών, Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης & Περιβάλλοντος και Μεταφορών, Επικοινωνιών & Έργων, ως μέλη (σε αντικατάσταση υπουργικής επιτροπής υπό την προεδρία του πρώην Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού).
Πηγή: Philenews
