Table of Contents
Διακριτό ρόλο αποκτά και στην εγχώρια αγορά του real estate ο ταχέως αναπτυσσόμενος τομέας των serviced apartments, ή αλλιώς εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, προσελκύοντας το ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, ξενοδοχειακών ομίλων, developers, εξειδικευμένων εταιρειών φιλοξενίας, αλλά και ιδιωτών που θέλουν να αποκομίσουν ανταγωνιστικές αποδόσεις.
Με πελάτες από στελέχη επιχειρήσεων και φοιτητές μέχρι ψηφιακούς νομάδες και οικογένειες που αναζητούν μια εμπειρία «σπίτι μακριά από το σπίτι», τα πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα διαμερίσματα σε αυτοτελή κτίρια, τα οποία παρέχουν μια σειρά από υπηρεσίες εντός της τιμής ενοικίασης και μπορούν να διατεθούν τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια χρήση, τουριστική ή μη, έχουν γίνει περιζήτητα.
Υπηρεσίες
Μάλιστα ανάλογα με τη χρήση (παροχή υπηρεσιών φιλοξενίας ή φοιτητικές κατοικίες) έχουν ήδη δημιουργηθεί «clusters». Για παράδειγμα, στο κέντρο της Αθήνας εντοπίζεται ζήτηση για κτίρια που έχουν τη δυνατότητα να μετατραπούν σε εναλλακτικά ξενοδοχειακά καταλύματα. Στον Πειραιά από την άλλη, η ζήτηση «μοιράζεται» μεταξύ φιλοξενίας και στέγασης επαγγελματιών ταξιδιωτών, ενώ στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας με μεγάλα πανεπιστήμια τα serviced apartments απευθύνονται σε φοιτητές.
Παρόλο που δεν υπάρχουν ακριβή στοιχεία για τον συνολικό αριθμό των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στη χώρα μας, με βάση την επενδυτική κινητικότητα, από παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμάται ότι θα διατεθούν περί τα 1.000 serviced apartments έως το 2026, με έμφαση σε φοιτητικά και εταιρικά ακίνητα σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Ξάνθη, η Λάρισα, η Πάτρα, ο Βόλος και η Θεσσαλονίκη.
Αν και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα χαρακτηρίζονται ως ακίνητα «παρατεταμένης διαμονής», συνήθως αξιοποιούνται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Eκτός απαγορεύσεων
Ωστόσο επειδή προσφέρουν ένα πλήρες πακέτο ξενοδοχειακών υπηρεσιών (π.χ. room service, πρωινό) και η αδειοδότησή τους γίνεται ως τουριστικό κατάλυμα, μένουν εκτός των ρυθμίσεων για αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.
Σε έναν από τους πρωταγωνιστές στον τομέα των serviced apartments εξελίσσεται η Premia Properties, διαθέτοντας αυτή τη στιγμή πάνω από 300 επιπλωμένα διαμερίσματα.
Σύμφωνα με όσα δηλώνει στο «Βήμα» ο Κώστας Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα αποτελούν στρατηγική στόχευση για την Premia και ήδη έχουν δρομολογηθεί επενδυτικές κινήσεις που θα ισχυροποιήσουν το «αποτύπωμά» της ειδικά στον κλάδο των φοιτητικών κατοικιών.
Ο αρχικός στόχος της Premia είναι να δημιουργηθεί ένα χαρτοφυλάκιο 2.000 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων για φοιτητές την επόμενη τριετία, αναφέρει ο κ. Μαρκάζος. Ηδη έχουν γίνει προσυμφωνίες για τέσσερα νέα συγκροτήματα, σε Βόλο, Λάρισα και δύο στην Ξάνθη.
Λίστα αναμονής
Υπενθυμίζεται ότι η εισηγμένη εκτός των τριών ακινήτων φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Πάτρα και Θεσσαλονίκη (153 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 7.764 τ.μ.), πριν λίγους μήνες ολοκλήρωσε και τέταρτο κτιριακό συγκρότημα στην Ξάνθη, δυναμικότητας 102 διαμερισμάτων, το οποίο ενοικιάστηκε εξ ολοκλήρου από σπουδαστές και μάλιστα υπάρχει ήδη λίστα αναμονής.
Στην αγορά των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων μπαίνει και η Noval του Ομίλου Βιοχάλκο, που ανακατασκευάζει κτίριο στην οδό Αρδηττού 40-42 στο Μετς, συνολικής δομημένης επιφανείας περίπου 4.258 τ.μ. με 2 υπόγεια. Στο ισόγειο και στον ημιώροφο θα κατασκευαστούν γραφεία εμβαδού 601 τ.μ. και στους 3 ορόφους διαμερίσματα κατοικιών συνολικού εμβαδού 2.030 τ.μ., τα οποία θα μισθωθούν.
«Πακέτο» ακινήτων
Οκτώ κτίρια με 182 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, όλα στο κέντρο της Αθήνας, εντάσσονται –μεταξύ άλλων – στο «πακέτο» των 10 ακινήτων που θα αποκτήσει η REDS του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ από τον Χένρι Χόλντερμαν, με στόχο την ενίσχυση της θέσης της στον τομέα φιλοξενίας. Σε αυτά περιλαμβάνονται εξαώροφο κτίριο με 60 διαμερίσματα στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, αξίας 15,7 εκατ. ευρώ, καθώς και εξαώροφο κτίριο στην οδό Δημητρέσσα 4 με 25 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, αξίας 9,44 εκατ. ευρώ.
Η συνολική επένδυση θα χρηματοδοτηθεί μέσω ομολογιακού δανείου ύψους 65 εκατ. ευρώ επταετούς διάρκειας που θα εκδώσει η REDS και θα καλύψει η ΕΛΛΑΚΤΩΡ.
Αστική ανάπλαση
Ιδιαίτερα δυναμική παρουσία στον τομέα των serviced apartments έχει η DKG Development, διαθέτοντας 1.000 διαμερίσματα. Η εταιρεία προχώρησε πρόσφατα σε υπογραφή συμφωνίας συνεργασίας με τη Wyndham Hotels & Resorts για τη δημιουργία του Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas ακριβώς πάνω από τη μαρίνα Ζέας, με 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.
Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε 25 εκατ. ευρώ. Επίσης η DKG ανακοίνωσε τη συνεργασία με την ισπανική Líbere Hospitality Group σε δύο ακίνητα συνολικά 99 διαμερισμάτων, τα οποία θα αποτελούν μέρος του συγκροτήματος Piraeus Gate. Πρόκειται για ένα μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης μεικτής χρήσης της DKG σε ένα πρώην βιομηχανικό ακίνητο στην είσοδο του Πειραιά.
Ανακατασκευές
Σε συγκρότημα 32 διαμερισμάτων, που θα λειτουργήσει η γερμανική εταιρεία Limehome, θα μετατραπεί το παλιό κτίριο γραφείων στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Γερανίου 30, το οποίο αγοράστηκε πρόσφατα από την Blend Development των Δημήτρη και Πάρη Καλλιτσάντση. Η Limehome δραστηριοποιείται ήδη στην ελληνική αγορά, με πάνω από 150 διαμερίσματα σε λειτουργία ή υπό σύμβαση σε Αθήνα και Πειραιά, ενώ σχεδιάζει την επέκτασή της στη Θεσσαλονίκη.
Την ίδια ώρα το Urban City 44, με 210 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, προωθείται από την Astrea International Properties. Πρόκειται για ένα παλιό επταώροφο κτίριο επί της οδού Πειραιώς 44 που στέγαζε γραφεία και καταστήματα και πλέον ανακατασκευάζεται.
Επιπλέον, η εταιρεία Zoia, μια επενδυτική πλατφόρμα με διεθνή κεφάλαια, επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της με 83 νέα serviced apartments στην Αθήνα. Ας σημειωθεί ότι η Zoia διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της περί τα 1.000 διαμερίσματα για βραχυπρόθεσμες, μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
Πηγή: ToVima.gr
