Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος των ξένων εταιρειών εξακολουθεί να βρίσκεται η αγορά ακινήτων, παρά τις συσσωρευμένες προκλήσεις που καλείται να αντιμετωπίσει.
Η εκτόξευση του κόστους χρήματος, η έλλειψη προσωπικού και η ραγδαία αύξηση του κατασκευαστικού κόστους είναι μόνο μερικά από τα προβλήματα που ταλανίζουν τον κλάδο, τα οποία όμως δεν φαίνεται να αναστρέφουν την ανοδική τάση της αγοράς.
Όπως δηλώνουν παράγοντες του τομέα ακινήτων, το headquartering -η πολιτική προσέλκυσης ξένων εταιρειών για μεταφορά της έδρας τους στην Κύπρο – εκτίναξε στα ύψη τις πωλήσεις κατοικιών, διαμερισμάτων και γραφείων, ειδικά στη Λεμεσό στην οποία φαίνεται ότι έχει εξαντληθεί το διαθέσιμο στοκ, με αποτέλεσμα τον Αύγουστο οι πωλήσεις να υποχωρήσουν κατά 9%, σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες όπου σημειώθηκε αύξηση.
Αν και η Λεμεσός διατηρεί σταθερά την πρωτιά της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του κτηματολογίου, οι πωλήσεις ακινήτων τον Αύγουστο στην επαρχία Λεμεσού κατέγραψαν μείωση της τάξης του 9%, πέφτοντας στις 327 από 358 τον ίδιο μήνα του 2022.
Στη Λάρνακα σημειώθηκε αλματώδης αύξηση της τάξης του 67% με τις πωλήσεις να ανέρχονται στις 273 τον Αύγουστο 2023, σε σχέση με 168 τον Αύγουστο 2022.
Στην Πάφο, ανήλθαν στα 252 τα πωλητήρια έγγραφα τον Αύγουστο του 2023 από 218 τον Αύγουστο του 2022, με το ποσοστό αύξησης να διαμορφώνεται στο 16%.
Σε παρόμοια επίπεδα παρέμειναν οι πωλήσεις ακινήτων στη Λευκωσία, φτάνοντας στις 208 τον φετινό Αύγουστο από 190 τον περσινό Αύγουστο, καταγράφοντας άνοδο 9%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του κτηματολογίου οι πωλήσεις ακινήτων ανά το παγκύπριο, ανήλθαν στις 1.132 τον Αύγουστο του 2023, έναντι 972 τον Αύγουστο του 2022, παρουσιάζοντας άνοδο 16%.
Για την περίοδο Ιανουαρίου – Αυγούστου του 2023, τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν κατά 20%, φτάνοντας τα 10.183 σε σύγκριση με 8.453 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Τραγική η έλλειψη προσωπικού
Ο CEO Cyfield Γιώργος Χρυσοχός, σε δηλώσεις στη StockWatch, χαρακτήρισε τραγική την έλλειψη προσωπικού τονίζοντας ότι η κυβέρνηση ρίχνει συνέχεια έργα στην αγορά, ωστόσο δεν υπάρχει το απαιτούμενο προσωπικό που θα τα εκτελέσει με ορατό τον κίνδυνο να καθηλωθούν και μικρά και μεγάλα έργα.
Σχετικά με την πορεία της αγοράς είπε ότι «η κάθοδος των ξένων συνεχίζει ακάθεκτη στο πλαίσιο του Headquartering ενώ και η εγχώρια αγορά συνεχίζει να κινείται διότι οι τράπεζες παρά την αύξηση των επιτοκίων προβαίνουν σε ειδικές ρυθμίσεις στα στεγαστικά δάνεια».
Κτίζουν και πουλούν και οι ξένοι
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας G&P Lazarou Πέτρος Λαζάρου μιλώντας στη StockWatch, εξέφρασε την άποψη ότι οι κύπριοι οι οποίοι διαθέτουν περίσσευμα ρευστότητας δεν έχουν άλλη επιλογή από τις επενδύσεις στην κτηματαγορά, επειδή το καταθετικό επιτόκιο είναι πολύ χαμηλό σε αντίθεση με την απόδοση των ακινήτων.
Εξήγησε ότι «η απόδοση των ακινήτων κυμαίνεται μεταξύ του 5% έως 6% συν η ανατίμηση του κεφαλαίου (capital appreciation), σημειώνοντας ότι εάν κάποιος αγόρασε διαμέρισμά €100.000 πριν πέντε χρόνια και εισέπραττε €6.000 ετησίως ενοίκιο σήμερα το διαμέρισμα αυτό αξίζει €130.000, άρα κέρδισε 30% από την ανατίμηση κεφαλαίου.
Διαχώρισε την αγορά των κυπρίων από τους ξένους αγοραστές, λέγοντας ότι «οι κύπριοι αγοράζουν για ιδιοκατοίκηση ή για επένδυση. Στη Λευκωσία επιλέγουν κατοικία ή διαμέρισμα μεταξύ των €300.000 έως €350.000, στη Λεμεσό μέχρι €500.000 και στην επαρχία Λάρνακας μέχρι €300.000».
Στον αντίποδα οι ξένοι αγοράζουν τα πολυτελή ακίνητα, επεσήμανε.
Ο κ. Λαζάρου, αναφερόμενος στις τιμές των ακινήτων εξέφρασε την εκτίμηση ότι «ενδεχομένως να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία» και απέδωσε τις προβλέψεις στο κύμα επενδυτών από το Ισραήλ οι οποίοι αγόρασαν γη και κτίζουν για πουλήσουν σε ομοεθνείς τους».
Εξέφρασε την εκτίμηση ότι οι ισραηλινοί θα πωλούν ακριβότερα τα ακίνητα, με αποτέλεσμα την περαιτέρω εκτίναξη των τιμών.
Ανάρπαστα τα ακίνητα στη Λεμεσό
Ο πρόεδρος του κυπριακού συνδέσμου ιδιοκτητών ακινήτων (ΚΣΙΑ) Γιώργος Μουσκίδης, ανέφερε στη StockWatch, ότι «τα καινούργια διαμερίσματα και κατοικίες γίνονται ανάρπαστα από τους ξένους στη Λεμεσό, γι’ αυτό φαίνεται ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει διαθέσιμο στοκ, με αποτέλεσμα τον Αύγουστο οι πωλήσεις να καταγράψουν πτώση, στην επαρχία Λεμεσού».
Εξέφρασε, επίσης, την εκτίμηση ότι «ενόσω ο πληθωρισμός δεν σταθεροποιείται οι τιμές θα συνεχίσουν να πιέζονται προς τα πάνω», προσθέτοντας ότι «δυο παράγοντες επηρεάζουν την αγορά ακινήτων ο πληθωρισμός και τα επιτόκια τα οποία εκτοξεύουν το κόστος δανεισμού και για τους developers».
Σχετικά με την έλλειψη προσωπικού έψεξε τη στάση της κυβέρνησης αναφέροντας ότι «δεν πρέπει να είμαστε αυτοκαταστροφικοί».
«Όταν αποδεδειγμένα χρειάζεται ένας developer να εισάγει προσωπικό από το εξωτερικό, θα πρέπει να γίνονται οι απαιτούμενες ρυθμίσεις από τους αρμοδίους, ώστε να λύνονται τα χέρια του και όχι να απειλείται με καθήλωση η αγορά», υποστήριξε.
https://www.stockwatch.com.cy
