Λάρνακα, ο νέος ανερχόμενος επενδυτικός κόμβος της Κύπρου
Χάνει τα πρωτεία η Λεμεσός και την πρώτη θέση παίρνει η Λάρνακα ως ο νέος ανερχόμενος επενδυτικός κόμβος της Κύπρου σύμφωνα με την ανάλυση Cyprus Real Estate Market Report for the 2nd Semester 2023 του γραφείου Δανός και Συνεργάτες.
Στην έκθεση σημειώνεται ότι τα εμπορικά ακίνητα τείνουν να προορίζονται για επαγγελματικούς σκοπούς και χώρους εργασίας και όχι για χώρους διαβίωσης, αν και δεν περιορίζεται σε αυτά. Κυμαίνονται από μικρά εστιατόρια μέχρι μεγάλης κλίμακας πάρκα λιανικής. Σημειώνεται επίσης ότι τα εμπορικά ακίνητα έχουν πιθανά μειονεκτήματα όπως κάθε άλλο είδος επένδυσης, όπως ζημιές στα ακίνητα καθώς και δυσλειτουργία των εσωτερικών χώρων. Ωστόσο, οι ενοικιαστές είναι πιθανό να φροντίσουν την εμπορική ιδιοκτησία επειδή η μίσθωση είναι συνήθως για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
Άλλο ένα όφελος σε αυτό το είδος επένδυσης είναι ότι η αξία συνήθως αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από ό,τι τα οικιστικά ακίνητα. Για την Λεμεσό, η έκθεση αναφέρει ότι αυτή η πόλη υπήρξε αναμφισβήτητα η μεγαλύτερη περιοχή ενδιαφέροντος για ξένους επενδυτές. Ωστόσο,με τις τιμές των διαμερισμάτων της να αυξάνονται κατά 8,1% πέρυσι, οι επενδυτές μετατοπίζονται στις μικρότερες πόλεις για τις εμπορικές εξελίξεις καθώς είναι ζωτικής σημασίας λόγω της εργασιακής/ταξιδιωτικής κουλτούρας της Κύπρου.
Η ζήτηση για χώρους γραφείων έχει αυξηθεί όπως προβλέπεται, αναφέρεται στην έκθεση. Αυξήθηκαν οι κεφαλαιουχικές αξίες των χώρων γραφείων της Λεμεσού αρχής γενομένης το 2016.Μέχρι το τέλος του 2019, η μέση αξία γραφείου ήταν €2,639 /τμ, αντιπροσωπεύοντας κέρδος 42% στο τέλος του 2015 (€1.859/τμ).
Αυξανόμενες προκλήσεις
Στην έκθεση του γραφείου Δανός και Συνεργάτες αναγνωρίζεται ότι υπάρχει ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων και αυξανόμενες προκλήσεις που προκύπτουν, οι οποίες δεν πρέπει να υποτιμούνται. «Ο κλάδος των ακινήτων συμβάλλει σημαντικά στην κυπριακή οικονομία, και είναι κρίσιμο για την κυβέρνηση να βρει τρόπους να στηρίξει και να διατηρήσει τη δυναμική της. Τα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο πραγματοποιήθηκαν συνολικά 5.974 συναλλαγές, ύψους 1,52 δισ. ευρώ στις πωλήσεις ακινήτων». Σε ετήσια βάση επισημαίνεται, ο όγκος των συναλλαγών το δεύτερο τρίμηνο του 2023 παραμένει παρόμοιος με την αντίστοιχη περίοδο το 2022. Ωστόσο, η αξία των πωληθέντων ακινήτων έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με πέρυσι, ανέρχονται στα 1,2 δισ. ευρώ.
Σημειωτέων, η Λευκωσία και η Αμμόχωστος είναι οι μόνες επαρχίες που παρουσιάζουν αύξηση στην αξία των ακινήτων κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Στη Λευκωσία, παρά τη μείωση του όγκου των συναλλαγών πωλήσεων (1.549), η αξία των πωληθέντων ακινήτων έφτασε τα 299,8 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, στην Αμμόχωστο, αύξηση αξίας (€59,7 εκατ.) συνοδεύεται από αύξηση του όγκου των συναλλαγών πωλήσεων (303). Αντίθετα, η επαρχία Λεμεσού σημείωσε σημαντική μείωση. Η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν στη Λεμεσό μειώθηκε κατά 200 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αντανακλώντας σημαντική μείωση του όγκου πωλήσεων.
Στις επαρχίες Πάφου και Λάρνακας, σημειώθηκε πτώση στην αγορά ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο. Η Πάφος παρουσίασε πιο σημαντική μείωση τόσο στην αξία όσο και στον όγκο των πωλήσεων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην Λάρνακα, ενώ ο όγκος των συναλλαγών αυξήθηκε, η αξία των πωληθέντων ακινήτων ήταν ελαφρώς χαμηλότερη. Οι πωλήσεις του 2ου τριμήνου του 2023 έφτασαν τις 7.689, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 23%, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023.
Στην έκθεση μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι η κατάργηση της ιθαγένειας με επενδυτικό πρόγραμμα δεν επηρέασε την αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αναπτύσσεται, εν μέσω αυξανόμενων πωλήσεων ακινήτων λόγω της ισχυρής εγχώριας ζήτησης, σε συνδυασμό με ξένους επενδυτές που επιστρέφουν. Κατά τη διάρκεια του έτους έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο εθνικός δείκτης τιμών κατοικιών αυξήθηκε κατά 7,42% (5,41% προσαρμοσμένο στον πληθωρισμό), μετά από αυξήσεις κατά 7,66% το πρώτο τρίμηνο του 2023, 6,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2022, 6,28% το τρίτο τρίμηνο του 2022 και 4,57% το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,46% (1,15% προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό) το δεύτερο τρίμηνο του 2023.
