Αν και τα κίνητρα του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) θα μπορούσαν να θεωρηθούν πλουσιοπάροχα, εντούτοις, μέχρι στιγμής, η ανταπόκριση από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης δεν ήταν η αναμενόμενη.
Ο λόγος για το σχέδιο «Προσιτή Στέγη» το οποίο ο ΚΟΑΓ θεωρεί ευκαιρία για όσους δραστηριοποιούνται στον κατασκευαστικό τομέα και δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι και ο ίδιος ο Οργανισμός άδραξε την ευκαιρία και θα συμμετάσχει στο Σχέδιο.
Ήδη, τρεις εταιρείες προχώρησαν σε υπογραφή συμφωνίας με τον ΚΟΑΓ και άλλες 22 εταιρείες βρίσκονται στο στάδιο τουσχεδιασμού κτηρίων και καλώς εχόντων των πραγμάτων θα μπουν πολύ περισσότεροι στο παιγνίδι.
Αξιοποιώντας το σχέδιο, οι ενδιαφερόμενοι θα σχεδιάζουν την ανάπτυξη τους με βάση τα κίνητρα που δικαιούνται, θα τα παρουσιάζουν στον ΚΟΑΓ και θα τον ενημερώνουν ποιες μονάδες εμπίπτουν στην «προσιτή στέγη».
Ακολούθως, θα υπογράφεται η συμφωνία και ο κάθε ενδιαφερόμενος επιχειρηματίας θα τα υποβάλλει στο Τμήμα Πολεοδομίας προς μελέτη και έκδοση πολεοδομικής άδειας.
Οι τρεις επιχειρηματίες οι οποίοι ενδιαφέρθηκαν να αξιοποιήσουν το πρόγραμμα, σχεδίασαν ήδη με βάση τα κίνητρα που έχουν εξαγγελθεί, ενώ οι υπόλοιποι 22 άρχισαν να σχεδιάζουν λαμβάνοντας υπόψιν τα κίνητρα.
Σημειώνεται, πως κάποιοι από αυτούς είχαν ετοιμάσει σχέδια πριν την εξαγγελία των κινήτρων, οπόταν τώρα για να συμμετάσχουν προχωρούν σε αλλαγές.
Πως μεταφράζεται, όμως, η ευκαιρία; Ένα παράδειγμα το οποίο ετέθη ενώπιον μας, είναι το ακόλουθο: Αν έχεις ένα τεμάχιο 2.000 τετραγωνικά μέτρα και ο συντελεστής δόμησης είναι 100%, θα μπορούσες να κτίσεις 2.000τ.μ.
Με τα κίνητρα, δικαιούσαι επιπλέον συντελεστή δόμησης 45%, ο οποίος (στην προκειμένη περίπτωση) μεταφράζεται σε επιπλέον 900τ.μ. Από τα 900τ.μ. ο ΚΟΑΓ ζητά για ανεγερθούν στο πλαίσιο του σχεδίου «προσιτής στέγης» τα 400τ.μ. οπόταν ο επιχειρηματίας μπορεί να αξιοποιήσει άλλα 500τ.μ. προκειμένου να κτίσει όσες μονάδες δικαιούται με αυτά. Η φιλοσοφία εστιάζεται στο να μπορεί να κερδίσει ο επιχειρηματίας 500τ.μ. (μιλώντας πάντοτε για τη συγκεκριμένη περίπτωση) και τα υπόλοιπα 400τ.μ.να τα διαθέσει για προσιτή στέγη.
Με βάση τα πιο πάνω δεδομένα, με βάση τα κίνητρα του ΚΟΑΓ, ένα δυάρι 75 τετραγωνικών μέτρων στη Λευκωσία θα προσφέρεται από τον επιχειρηματία ανάπτυξης γης στην προσιτή τιμή των €123.750. Η τιμή αυτή θα αφορά τα διαμερίσματα που θα προκύψουν από τα 400τ.μ. του επιπλέον συντελεστή δόμησης.
Τα υπόλοιπα 500τ.μ. (σε σύνολο 900 που θα προσφερθούν στον επιχειρηματία) θα πωλούνται στην τιμή που αυτός επιθυμεί. Με άλλα λόγια, ο επιχειρηματίας θα πωλεί τα 400τ.μ. σε προσιτή τιμή από την οποία δεν θα ζημιώνει, ενώ θα έχει στη διάθεση του και τα υπόλοιπα 500τ.μ. για να κτίσει περίπου 6 διαμερίσματα των 80 τετραγωνικών μέτρων ή πέντε των 100τ.μ. και να τα πουλήσει.
Αν υπολογιστεί ότι ένα δυάρι των 80-100 τμ πωλείται πέριξ των €200.000 τότε ο επιχειρηματίας επωφελείται όντως, αφού πέραν των διαμερισμάτων που θα προκύψουν από τον επιπλέον συντελεστή δόμησης, θα πουλήσει και τα δικά του διαμερίσματα που έτσι κι αλλιώς θα έκτιζε στην ίδια πολυκατοικία.
Αν ο επιχειρηματίας δεν θέλει να κτίσει διαμερίσματα τα οποία να πωλήσει για προσιτή στέγη, αλλά θέλει τον συντελεστή για να κτίσει διαμερίσματα όπως τα θέλει και να τα πουλήσει όσα επιθυμεί, μπορεί να εξαγοράσει τον συντελεστή. Με βάση το πιο πάνω παράδειγμα, για τα 900 επιπλέον τετραγωνικά που θα δικαιούται να κτίσει, θα καταβάλει αντιστάθμισμα €810.000. Ο ΚΟΑΓ θα πάρει τα χρήματα αυτά μαζί με άλλα που θα προκύψουν από άλλους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και θα τα αξιοποιήσει για διάθεση προσιτής γης είτε αγοράζοντας διαμερίσματα είτε κτίζονταν ο ίδιος οικιστικές μονάδες.
Εξηγώντας τη φιλοσοφία του σχεδίου «Προσιτή Στέγη» η διευθύντρια του ΚΟΑΓ, Ελένη Συμεωνίδου, αναφέρει, ότι αυτή εστιάζεται στην προσφορά αυξημένων αναπτυξιακών δυνατοτήτων σε τεμάχια, νοουμένου ότι, κατά την υλοποίηση της ανάπτυξης, ιδιοκτήτης θα δημιουργήσει, παράλληλα με τη δική του ανάπτυξη και μονάδες προσιτής στέγης, τις οποίες θα διαθέσει σε δικαιούχους που θα του υποδείξει ο ΚΟΑΓ στην τιμή που θα καθορίσει ο ΚΟΑΓ.
Ποια είναι τα στεγαστικά κίνητρα που προνοεί το σχέδιο
Τα τρία στεγαστικά κίνητρα για παραγωγή προσιτής στέγης είναι:
1. Κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης προς πώληση με αύξηση συντελεστή δόμησης μέχρι 45% (απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου) -Κίνητρο +45%.
2. Κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης προς ενοικίαση με αύξηση συντελεστή δόμησης μέχρι 45% (απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου) -Built to Rent +45%.
3. Κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης προς πώληση με αύξηση συντελεστή δόμησης μέχρι 25% (Εντολή του Υπουργού) – Κίνητρο +25%.
Σημειώνεται, ότι η αύξηση του συντελεστή δόμησης κατά 45% προϋποθέτει, ότι:
>> Ποσοστό 20% πέραν του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα διατεθεί για προσιτή στέγη που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ ενώ το υπόλοιπο 25% μπορεί να διατεθεί με τον τρόπο που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης/επιχειρηματίας ανάπτυξη της.
>> Το κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης προς ενοικίαση με αυξημένο συντελεστή κατά 45% (από τον επιτρεπόμενο) προϋποθέτει, ότι 100% του εμβαδού που παράγει το κίνητρο, θα διατεθεί με προσιτό ενοίκιο για περίοδο έξι ετών και 20% του εμβαδού που παράγει ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης θα διατεθεί σε αγοραίο ενοίκιο επίσης για περίοδο έξι ετών.
Το ενοίκιο (στο πλαίσιο του προγράμματος) πρέπει να είναι κατά 30% χαμηλότερο του αγοραίου.
Το κίνητρο για παραγωγή προσιτής στέγης προς πώληση (κατά 25%) προϋποθέτει ότι το 10% πέραν του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα διατεθεί για προσιτή στέγη σε δικαιούχους που θα υποδείξει ο ΚΟΑΓ και υπόλοιπο 15% (πέραν του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης) μπορεί να διατεθεί όπως επιθυμεί ο ιδιοκτήτης/επιχειρηματίας ανάπτυξης γη.
Σημειώνεται, πως ο ΚΟΑΓ είναι διατεθειμένος, σε συνεργασία με το Τμήμα Πολεοδομίας, να βοηθήσει τους επιχειρηματίες ακόμη και στη διαδικασία έκδοσης της πολεοδομικής άδειας.
Για τους ενδιαφερόμενους να αξιοποιήσουν τα στεγαστικά προγράμματα αγοράς ή ενοικίασης στέγης του ΚΟΑΓ, ισχύουν τα ακόλουθα εισοδηματικά κριτήρια:
Μέγιστο ακαθάριστο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει:
• Μονήρη άτομα €25.000.
• Οικογένεια χωρίς παιδιά €45.000.
• Οικογένεια 3 ατόμων €50.000.
• Οικογένεια 4 ατόμων €55.000.
• Οικογένεια 5 ατόμων και άνω €65.000.
Πηγή: philenews.com
