Η σημαντική συνολική έκθεση των χρηματοοικονομικών ιδρυμάτων στον τομέα των ακινήτων τα καθιστά ευάλωτα σε τυχόν αρνητικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, παρά τη μέχρι τώρα ανοδική πορεία, αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα στην έκθεση χρηματοοικονομικής σταθερότητας για το 2023. Οι κίνδυνοι συνδέονται με το ενδεχόμενο μείωσης στις τιμές των ακινήτων (παρόλο που αυτό δεν είναι πολύ πιθανό), σε συνδυασμό με το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν είναι άμεσα ρευστοποιήσιμες.
Συγκεκριμένα, τα ακίνητα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο ως εξασφάλιση στον τραπεζικό τομέα και στον τομέα των Εταιρειών Εξαγοράς Πιστώσεων, με τον κίνδυνο απομείωσης της αξίας των εξασφαλίσεων των χορηγήσεων να αποτελεί κύρια πηγή ευπάθειας για τους εν λόγω τομείς.
Σε περίπτωση αθέτησης των δανειακών οφειλών ενός δανειολήπτη, το ποσό που θα ανακτήσει ένα πιστωτικό ίδρυμα ή μια ΕΕΠ εξαρτάται από την αξία της εξασφάλισης της χορήγησης, δηλαδή την αξία του υποθηκευμένου ακινήτου. Ως εκ τούτου, αναφέρει η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας, τυχόν μείωση στις τιμές των ενυπόθηκων ακινήτων συνεπάγεται μειωμένο ποσό ανάκτησης και κατ’ επέκταση αυξημένες προβλέψεις από τα πιστωτικά ιδρύματα, κάτι που θα επηρεάσει αρνητικά την κερδοφορία τους.
Όσον αφορά τον τραπεζικό τομέα, παρά τη στρατηγική απομόχλευσης που ακολουθήθηκε τα τελευταία έτη από τα αδειοδοτημένα πιστωτικά ιδρύματα, η συγκέντρωση του δανειακού χαρτοφυλακίου στον τομέα των ακινήτων παρέμεινε σημαντική.
Οι χορηγήσεις προς μη-χρηματοοικονομικές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον ευρύτερο τομέα των ακινήτων αντιπροσώπευαν κατά τις 31 Δεκεμβρίου 2023 το 132% του Κεφαλαίου Κοινών Μετοχών Κατηγορίας 1 (Common Equity Tier 1 Capital, CET 1) των αδειοδοτημένων πιστωτικών ιδρυμάτων.
Παράλληλα, οι χορηγήσεις προς μη-χρηματοοικονομικές επιχειρήσεις και νοικοκυριά που εξασφαλίζονται με ακίνητη περιουσία αντιπροσώπευαν το 63,7% του δανειακού χαρτοφυλακίου και το 317% του Κεφαλαίου Κοινών Μετοχών Κατηγορίας 1 του τραπεζικού τομέα κατά τις 31 Δεκεμβρίου του 2023, υποδεικνύοντας ότι ο τραπεζικός τομέας επηρεάζεται αρνητικά από δυσμενείς εξελίξεις στον τομέα τόσο των εμπορικών όσο και των οικιστικών ακινήτων.
Πηγή: philenews.com
