Όχι μόνο οι πολεοδομικές άδειες αλλά και οι άδειες οικοδομής που αφορούν μικρές αναπτύξεις θα εκδίδονται ενός 20 ημερών από την υποβολή τους, οπόταν εντός 40 ημερών οι πολίτες θα έχουν στο χέρι τις άδειες και θα μπορούν να αρχίζουν να κτίζουν την κατοικία τους σε αντίθεση με το χρονικό διάστημα μέχρι και δέκα ή και περισσότερων μηνών που ανέμεναν με το προηγούμενο καθεστώς αδειοδότησης.
Οι άδειες θα εκδίδονται αυτόματα αν περάσουν 20 μέρες και δεν εξεταστούν από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ). Νοείται ότι μιλάμε για 20 μέρες για την πολεοδομική άδεια και 20 για την άδεια οικοδομής.
Οι άδειες θα εκδίδονται μεν αλλά ο μελετητής ο οποίος υποβάλλει τις αιτήσεις θα έχει την ευθύνη για τυχόν παρατυπίες ή και απρανομίες που θα διαπιστώνονται κατόπιν ελέγχου. Σημειώνεται ότι ελεγκτές μέλη τους ΕΤΕΚ θα διενεργούν ελέγχους επιτόπου και όπου διαπιστώνουν παρανομίες θα υποβάλλουν θα τις καταγγέλλουν. Ελέγχους επιτόπου θα διενεργούν και οι ΕΟΑ.
Σημειώνεται, ότι αυτή τη στιγμή εκκρεμούν 5.000 αιτήσεις για έκδοση άδειας οικοδομήςπου αφορούν οικίες και αν οι μελετητές συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα, οι αιτήσεις θα εκδίδονται εντός δύο ημερών και πάλι με ευθύνη του μελετητή.
Θα ακολουθήσουν διευκολύνσεις και για μεγαλύτερες αναπτύξεις.
Σημειώνεται ότι με τον νέο τρόπο έκδοσης πολεοδομικής βεβαίωσης υποβλήθηκαν μέχρι στιγμής 147 αιτήσεις, εκ των οποίων ολοκληρώθηκε η εξέταση για τις 76, ενώ για τις υπόλοιπες 71 αιτήσεις δεν έχει παρέλθει το διάστημα των 20 εργάσιμων ημερών. Από τις 76 ολοκληρωμένες αιτήσεις, εγκρίθηκαν 63 αιτήσεις και απορρίφθηκαν για διάφορους λόγους οι 13. Δηλαδή, μία στις έξι αιτήσεις έχουν απορριφθεί για διάφορους λόγους.
Τα πιο πάνω καθώς και άλλα μέτρα που αφορούν αλλαγές στη διαδικασία πολεοδομικής και οικοδομικής αδειοδότησης, εξήγγειλε ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου.
Παρουσιάζοντας τη νέα διαδικασία ο υπουργός Εσωτερικών ανέφερε τα εξής:
«Στη δέσμη των 22 μέτρων του σχεδίου για απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης περιλαμβάνεται η αλλαγή του τρόπου εξέτασης των πολεοδομικών και οικοδομικών αιτήσεων, ώστε να επιτευχθεί σύντμηση του χρόνου έκδοσης της άδειας. Σε αυτό το πλαίσιο, δρομολογήθηκαν ενέργειες για την εισαγωγή μιας “fast-track” διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων πολεοδομίας και οικοδομής και της έκδοσης πολεοδομικής ή και οικοδομικής βεβαίωσης, με την οποία αναβαθμίζεται ο ρόλος του ιδιώτη μελετητή με την εισαγωγή της έννοιας του αυτοελέγχου. Οι αιτήσεις υποβάλλονται με τη συμπλήρωση ειδικού Εντύπου-checklist, με το οποίο ο μελετητής έχει στο εξής την απόλυτη ευθύνη για την ορθότητα και την πληρότητα μιας αίτησης.
Προτού προχωρήσω, να αναφέρω συνοπτικά ότι οι αναπτύξεις ξεχωρίζουν σε τρεις Κατηγορίες: Η Κατηγορία Α περιλαμβάνει αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου μέχρι δύο μονάδες κατοικίας, η Κατηγορία Β τις αναπτύξεις μεσαίου ρίσκου μέχρι 12 μονάδες κατοικίας ή πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα με μέγιστο τέσσερις ορόφους και μέχρι ένα υπόγειο και η Κατηγορία Γ που αφορά τις υπόλοιπες αναπτύξεις.
Σε πρώτο στάδιο, η νέα διαδικασία «αυτόματης» παραχώρησης βεβαίωσης εφαρμόστηκε από τις 2 Οκτωβρίου 2024 για τις πολεοδομικές αιτήσεις της Κατηγορίας Α, δηλαδή για ανάπτυξη μέχρι δύο μονάδων κατοικίας είτε σε ενιαία οικοδομή είτε σε ανεξάρτητες οικοδομές. Η πολεοδομική βεβαίωση εκδίδεται από τους ΕΟΑ, ως Πολεοδομικές Αρχές, μέσω του Συστήματος «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ» εντός διαστήματος 20 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής. Οι ΕΟΑ έχουν τη δυνατότητα να απορρίψουν μια αίτηση εφόσον δεν πληροί τα κριτήρια, ενώ σε περίπτωση που εντός του χρονικού περιθωρίου των 20 ημερών δεν υπάρχει έγκριση ή απόρριψη, τότε η πολεοδομική άδεια θεωρείται δοθείσα και εκδίδεται αυτόματα μέσω του Συστήματος την 21η μέρα.
Με τον νέο τρόπο έκδοσης πολεοδομικής βεβαίωσης υποβλήθηκαν μέχρι στιγμής 147 αιτήσεις, εκ των οποίων ολοκληρώθηκε η εξέταση για τις 76, ενώ για τις υπόλοιπες 71 αιτήσεις δεν έχει παρέλθει το διάστημα των 20 εργάσιμων ημερών. Από τις 76 ολοκληρωμένες αιτήσεις, εγκρίθηκαν 63 αιτήσεις και απορρίφθηκαν για διάφορους λόγους οι 13.
Σήμερα, ανακοινώνουμε την επέκταση του εν λόγω μέτρου και στις οικοδομικές άδειες για χαμηλού ρίσκου αναπτύξεις της Κατηγορίας Α. Με απλά λόγια, και πάλι με τη χρήση ενός ειδικού Εντύπου checklist, με το οποίο ο ιδιώτης μελετητής θα πιστοποιεί ότι τα στοιχεία της αίτησης είναι πλήρη και ορθά, η αίτηση θα εξετάζεται και θα εκδίδεται από τους ΕΟΑ εντός 20 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της. Το μέτρο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή περί τα τέλη Ιανουαρίου, όταν θα ολοκληρωθούν οι προσαρμογές στο Σύστημα «ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ».
Άρα, εκείνο που ουσιαστικά κάνουμε μέσα από τις ενέργειές μας είναι να περιορίσουμε τον χρόνο που απαιτείται για την εξασφάλιση των αναγκαίων αδειών για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών μιας κατοικίας, σε μόλις 40 εργάσιμες ημέρες. Θα μπορεί δηλαδή ο μελετητής να εξασφαλίσει πολεοδομική βεβαίωση εντός 20 ημερών και, στη συνέχεια, αυτόματη οικοδομική άδεια σε άλλες 20 μέρες. Με τον τρόπο αυτό, επιτυγχάνεται η γρηγορότερη εξέταση των εκκρεμοτήτων, που προκαλούσαν καθυστερήσεις στους πολίτες και την ανάπτυξη.
Τα πιο πάνω αποτελούν την πρώτη φάση της νέας διαδικασίας αδειοδότησης. Ο σχεδιασμός μας για την περαιτέρω απλοποίηση της όλης διαδικασίας περιλαμβάνει την επέκταση της νέας διαδικασίας πολεοδομικής και οικοδομικής αδειοδότησης και στις αναπτύξεις της Κατηγορίας Β, δηλαδή σε αναπτύξεις μέχρι 12 μονάδες κατοικίας ή πολυκατοικίες μέχρι 20 διαμερίσματα με μέγιστο τέσσερις ορόφους και μέχρι ένα υπόγειο, που αποτελούν ένα μεγάλο ποσοστό των αιτήσεων.
Πιο συγκεκριμένα, προβλέπεται η εισαγωγή ειδικού checklist, το οποίο θα υποβάλλεται από τον ιδιώτη μελετητή του έργου μαζί με την αίτηση και τα υπόλοιπα παραστατικά. Η αίτηση θα εξετάζεται από τους ΕΟΑ εντός 40 εργάσιμων ημερών και ανάλογα θα παραχωρείται ή όχι πολεοδομική βεβαίωση. Ακολούθως, θα υποβάλλεται αίτηση για οικοδομική βεβαίωση, η οποία θα εξετάζεται σε αυτή την περίπτωση εντός 40 εργάσιμων ημερών. Εν ολίγοις, σε περίοδο 80 εργάσιμων ημερών θα μπορεί να ξεκινά η ανέγερση της ανάπτυξης. Ο έλεγχος και πάλι θα γίνεται με επιτόπιες επιθεωρήσεις στα εργοτάξια από τους Ελεγκτές Δόμησης, ώστε να διαπιστώνεται η τήρηση των όρων της άδειας. Το Υφυπουργείο Καινοτομίας με την ανάδοχο εταιρεία εργάζονται ήδη για τις απαραίτητες προσαρμογές στο Σύστημα, ώστε το μέτρο να εφαρμοστεί για τις αναπτύξεις της Κατηγορίας Β τον Μάρτιο του 2025.
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να επισημάνω σε αυτό το σημείο ότι το νέο σύστημα αδειοδότησης είναι ένα πιο ολοκληρωμένο σύστημα, το οποίο θα οδηγήσει σε μείωση των παρανομιών που παρατηρούνταν παλαιότερα. Μέσα από το σύστημα του αυτοελέγχου, πλέον η ευθύνη μεταφέρεται στους μελετητές, οι οποίοι θα αναλαμβάνουν να επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων και την ικανοποίηση των απαιτήσεων του Νόμου και θα φέρουν την ευθύνη σε περίπτωση που διαπιστωθεί παρέκκλιση ή λανθασμένη υλοποίηση.
Για την αποφυγή κατάχρησης και εκμετάλλευσης, μεταφέρουμε για πρώτη φορά τον έλεγχο που γινόταν μέχρι σήμερα «επί χάρτου», δηλαδή στα σχέδια που υποβάλλονταν, «επί του εδάφους». Με άλλα λόγια, δεν περιοριζόμαστε στον τυπικό τρόπο ελέγχου, που γινόταν στα έγγραφα της αρχικής αίτησης, αλλά δίνουμε έμφαση στις επισκέψεις επιτόπου στα εργοτάξια, σε τρία στάδια καθ’ όλη τη διάρκεια της ανάπτυξης. Αυτό το νέο σύστημα ελέγχων σε τρία στάδια, λειτουργεί αποτρεπτικά και διασφαλίζει πως θα υπάρχει πλήρης παρακολούθηση μέχρι την ολοκλήρωση της οικοδομής, καθώς επίσης και έγκαιρη παρέμβαση για διακοπή των εργασιών εκεί και όπου ενδεχομένως να διαπιστωθεί παραβίαση των όρων της άδειας.
Πηγή: philenews.com
