Η Αθήνα, η Κρήτη και η Πελοπόννησος κυριαρχούν φέτος στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών που επιλέγουν να κάνουν διακοπές εκτός ξενοδοχείων, στρεφόμενοι για τη διαμονή τους σε καταλύματα τύπου Airbnb.
Τη νέα εικόνα στον χάρτη των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτυπώνουν τα στοιχεία μεγάλων εταιρειών που δραστηριοποιούνται στη συγκεκριμένη αγορά, τα οποία παρουσιάστηκαν πρόσφατα στο 6ο ετήσιο συνέδριο της βραχυχρόνιας μίσθωσηςShortStay 2024. Με βάση τα στοιχεία αυτά, για δεύτερη συνεχόμενη σεζόν η Μύκονοςκαι ηΣαντορίνη κινούνται υποτονικά, ακολουθώντας το lead του 2023.
Ανοιξη και φθινόπωρο. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείαςBeyond, οι έως τώρα κρατήσεις σε καταλύματα τύπου Airbnb στην Ελλάδα, σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2023, δείχνουν αύξησητων εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα, η οποία φτάνει στο 16%. Υψηλότερη καταγράφεται η άνοδος στα«άκρα» της σεζόν, με το… καυτό τουριστικά δίμηνο Ιουλίου – Αυγούστου να κινείται υποτονικά.
Ο Μάρτιος αναμένεται να μπει δυναμικά, καταγράφοντας ήδη ανοδική πορεία στις κρατήσεις, κυρίως λόγω του εορτασμού του Πάσχα των καθολικών (31 Μαρτίου), ενώ τον Ιούνιο παρατηρείται, μέχρι στιγμής, η μεγαλύτερη άνοδος.
Αυξημένη δυναμική διαπιστώνεται και για τον Σεπτέμβριο, με τη συγκεκριμένη τάση να διατηρείται έως και τα τέλη Οκτωβρίου. Στον αντίποδα, πτωτική είναι η πορεία του συγκεκριμένου δείκτη από τατέλη Ιουλίου έως και τον Αύγουστο ,με τα αναμενόμενα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα να μειώνονται.
Σε ό,τι αφορά τα αστικά κέντρα, η πληρότητα βαίνει φθίνουσα μέχρι τον Οκτώβριο, ωστόσο, η συναυλία τωνColdplay στην Αθήνα τον Ιούνιο και ο τελικός τουUEFA Εuropa Conference League, τον Μάιο, επίσης στην ελληνική πρωτεύουσα, ενισχύουν σημαντικά τα νούμερα για το δίμηνο Μαΐου – Ιουνίου.
Πάντως, μη αναμενόμενες θεωρούνται έως τώρα οι προβλέψεις για δύο από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Τα δύο νησιά, που το 2023 κατέγραψαν πτώση σε επίπεδο πληροτήτων, φαίνεται ότι διατηρούν αυτή την τάση και το 2024. Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις του 2023, η Μύκονος έκλεισε με μείωση 4,5% ως προς τις πληρότητες, τη στιγμή που η μέση τιμή ήταν αυξημένη κατά 11%.
Αντίστοιχα, με υστέρηση 6% σε επίπεδο πληροτήτων και άνοδο 10% σε επίπεδο μέσης τιμής, ολοκληρώθηκε το 2023 για τη Σαντορίνη. Βάσει των έως τώρα κρατήσεων και τα δύο νησιά ακολουθούν πτωτική πορεία, με τη Σαντορίνη να κινείται σε λίγο υψηλότερα επίπεδα στον χάρτη της ζήτησης.
Αναλύοντας τα περυσινά στοιχεία, η Αθήνακαι η Μήλος βρέθηκαν το 2023 στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών με την πληρότητα των καταλυμάτων των δύο προορισμών να αγγίζει το 74%. Ακολούθησαν ο ιΠαξοί με 69% και ηΑμοργός και η Σκιάθος με 68%. Πληρότητα 67% σημείωσε η Σαντορίνη, ενώ Σίφνος, Σέριφος, Κεφαλονιά και Κως βρέθηκαν στο 66%.Σε επίπεδο ημερήσιας τιμής, πάντως, η Σαντορίνη κατέλαβε την πρώτη θέση με πάνω από 350 ευρώ.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Beyond, σήμερα οι ενεργές καταχωρίσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πλατφόρμα Airbnb στην Ελλάδα ανέρχονται σε περίπου131.000, εκ των οποίων το 86% είναι ολόκληρα ακίνητα. Ο αριθμός των καταλυμάτων που μισθώνονται μέσω Airbnb στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση και κατά 48% τα τελευταία δύο χρόνια. Ωστόσο, λόγω του νέου φορολογικού πλαισίου που θα διέπει την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της λήξης της σεζόν, καταγράφεται πτώση της τάξεως του 8% από τον Αύγουστο μέχρι σήμερα.
Τα στοιχεία της Key Data. Στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών για το α’ τρίμηνο του 2024 βρίσκονται Πελοπόννησος και Κρήτη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Key Data. Στην Πελοπόννησο οι κρατήσεις βρίσκονται στο +47% συγκριτικά με πέρυσι, με την Κρήτη να ακολουθεί στο +33% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Πιο αργούς ρυθμούς ανάπτυξης ακολουθούν η Αθήνα και η Αττική γενικότερα, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο +8% και στο +11%, αντίστοιχα, συγκριτικά με πέρυσι.
Ως προς την τιμολογιακή πολιτική, ο μέσος όρος των τιμών διάθεσης των καταλυμάτων για το 2024 σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώνεται στα 61 ευρώ ανά ημέρα, οριακά αυξημένος κατά 1% σε ετήσια βάση. Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση που φτάνει το 21% σημειώνει η Κρήτη, με τη μέση τιμή να φτάνει στα 74 ευρώ. Ακολουθεί η Πελοπόννησος με 65 ευρώ, με αύξηση 3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ σταθερές παραμένουν οι τιμές σε Αθήνα και Αττική, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 57 ευρώ.
Λόγω των υψηλότερων τιμών και του μεγαλύτερου αριθμού κρατήσεων, αυξημένα εκτιμάται ότι θα είναι και τα έσοδα ανά μίσθωση, με την άνοδο να διαμορφώνεται στο 37% σε ετήσια βάση και σε απόλυτους αριθμούς να φτάνει στα 7 ευρώ. Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στην Κρήτη με 61%, ενώ ακολουθεί η Πελοπόννησος με άνοδο 51%. Ωστόσο, τις υψηλότερες αυξήσεις σε απόλυτες τιμές, σημειώνουν η Αθήνα και η Αττική με 16 ευρώ και 15 ευρώ, αντίστοιχα.
Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια των κρατήσεων, αυτή δεν έχει αλλάξει πανελλαδικά και παραμένει στις 4,6 διανυκτερεύσεις. Ωστόσο, αξιοσημείωτες είναι οι μεταβολές στην Κρήτη και στην Πελοπόννησο. Στη μεν Κρήτη σημειώνεται πτώση 27% συγκριτικά με πέρυσι στις 4,4 ημέρες, στη δε Πελοπόννησο καταγράφεται άνοδος 28%, με τον αριθμό των διανυκτερεύσεων να φτάνει τις 5,9 ημέρες.
