Αν αναμένεται να αλλάξει κάποιος τα δεδομένα στον τομέα της στέγασης και να στηρίξει οικογένειες της μεσαίας τάξης, οι οποίες εδώ και μερικά χρόνια δυσκολεύονται να αποκτήσουν στέγη, αυτός είναι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης (ΚΟΑΓ) ο οποίος επιχειρεί τα επόμενα πέντε χρόνια να διαθέσει περίπου 2.500 οικιστικές μονάδες.
Οι μονάδες αυτές επιχειρείται να διατεθούν μέσω των διαφόρων κινήτρων τα οποία εξήγγειλε η κυβέρνηση μέσω του σχεδίου «Προσιτή Στέγη». Εξάλλου, δρομολογήθηκε και το σχέδιο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», το οποίο αποσκοπεί ένταξη στην αγορά αδρανών οικιστικών μονάδων για ενοικίαση σε προσιτό ενοίκιο σε οικογένειες οι οποίες δεν είναι σε θέση να αγοράσουν σπίτι ή ακόμη πιο δύσκολο, να κτίσουν.
Τι εννοούμε, όμως, όταν λέμε «προσιτή στέγη» και πόσοπροσιτή είναι για τους πολίτες και ιδιαίτερα για τις οικογένειες; Λαμβάνοντας υπόψιν τα σημερινά δεδομένα και νοουμένου ότι δεν θα σημειωθούν ανατρεπτικές αλλαγές, ένα δυάρι μπορεί να αποκτηθεί με περίπου €130.000-150.000 αναλόγως και των ανέσεων και του εξοπλισμού το οποίο θα διαθέτει. Για παράδειγμα, αυτή την περίοδο (κατά την οποία βρίσκονται σε εξέλιξη κάποια σχέδια του ΚΟΑΓ, δυάρι των 80τ.μ. διατίθεται προς €149.000 ενώ άλλο δυάρι με φωτοβολταϊκά και κλιματιστικά διατίθεται προς €153.000. Την ίδια ώρα, στο παζάρι ταδυάρια, αναλόγως και της περιοχής στην οποία βρίσκονται, αρχίζουν από €180.000 και με τις αλλαγές η τιμή τους εκτοξεύεται πέραν των €200.000.
Βεβαίως, ο ΚΟΑΓ δεν διαθέτει ανεξέλεγκτα κονδύλια για υλοποίηση των στόχων του, οπόταν θεωρείται απαραίτητη η συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα και συγκεκριμένα με επιχειρηματίες ανάπτυξη γης, οι οποίοι λαμβάνουν κυριολεκτικά κίνητρα «με το τσουβάλι», προκειμένου νακτίσουν διαμερίσματα τα οποία θα πουληθούν σε τιμές περίπου 30% κάτω από τις τιμές του παζαριού, εξασφαλίζοντας την ίδια ώρα, συντελεστή δόμησης τον οποίο μπορούν να αξιοποιήσουν προκειμένου να κτίσουν επιπλέον διαμερίσματα και να τα πουλήσουν στην τιμή που επιθυμούν. Το σημαντικό για όσους εμπλακούν στη διαδικασία, έγκειται στο ότι είναι βέβαιοι ότι τα διαμερίσματα του σχεδίου προσιτή στέγη θα διατεθούν, κάτι το οποίο αναλαμβάνει ο ίδιος ο ΚΟΑΓ ο οποίος θα τους στείλει και τους πελάτες.
Στο ερώτημα «τι παίρνει στην πράξη ο επιχειρηματίας ο οποίος θα αποφασίσει να συμμετάσχει στο σχέδιο των κινήτρων», το ακόλουθο παράδειγμα, δίνει απάντηση:
Αν διαθέτει ένα τεμάχιο 2.000 τετραγωνικών μέτρων και ο συντελεστής δόμησης είναι 100%, θα μπορούσε να κτίσει 2.000 τ.μ.
Με τα κίνητρα, δικαιούται πρόσθετο συντελεστή δόμησης 45%, ο οποίος (στην προκειμένη περίπτωση) μεταφράζεται σε επιπλέον 900 τ.μ. Από τα 900 τ.μ. ο ΚΟΑΓ ζητά από τον επιχειρηματία να ανεγείρει, στο πλαίσιο του σχεδίου «προσιτής στέγης», τα 400 τ.μ. οπόταν ο επιχειρηματίας μπορεί να αξιοποιήσει άλλα 500 τ.μ. προκειμένου να κτίσει όσες μονάδες δικαιούται με αυτά.
Η φιλοσοφία εστιάζεται στο να μπορεί να κερδίσει ο επιχειρηματίας 500 τ.μ. (μιλώντας πάντοτε για τη συγκεκριμένη περίπτωση) και τα υπόλοιπα 400 τ.μ. να τα διαθέσει για προσιτή στέγη.
Αναπτυξιακό πρόγραμμα του ΚΟΑΓ
Όσον αφορά την τρέχουσα περίοδο και χωρίς να υπολογιστούν οι οικιστικές μονάδες οι οποίες θα προκύψουν από τα διάφορα σχέδια ή κίνητρα τα οποία δρομολογούνται ακόμη και εντός των ημερών,το αναπτυξιακό πρόγραμμα του ΚΟΑΓ, περιλαμβάνει:
> Στο Καϊμακλί δρομολογήθηκε η κατασκευή 16 μονάδων.
> Στη Λάρνακα δρομολογήθηκαν 24 οικιστικές μονάδες.
> Στην Κοκκινοτριμιθιά προωθείται η υλοποίηση δέκα κατοικιών.
> Στα Πολεμίδια δρομολογήθηκε η κατασκευή 12 τετρακατοικιών οι οποίες θα αποτελούνται (συνολικά) από 50 μονάδες.
> Στην Παλλουριώτισσα προωθούνται άλλες 63 μονάδες (διαμερίσματα).
> Στο Καϊμακλί δρομολογείται η ανέγερση άλλων 145 οικιστικών μονάδων.
> Στην Αγλαντζιά μελετάται η ανέγερση 60 μονάδων.
Στη Λακατάμια τελεί υπό μελέτη η ανέγερση 18 διαμερισμάτων.
Στο πλαίσιο του σχεδίου που αφορούν το προσιτό ενοίκιο στα Πολεμίδια προωθείται η ανέγερση 36 μονάδων και θα ακολουθήσουν άλλα 102 διαμερίσματα.
Εξάλλου, προωθείται ο διαχωρισμός 135 οικοπέδων σε διάφορες περιοχές.
Τα πιο πάνω έχουν καταγραφεί αναλόγως του σταδίου στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία προώθησής τους.
Πηγή: philenews.com
