Table of Contents
Στα ύψη οι τιμές των ακινήτων τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα. Η αύξηση των οικοδομικών υλικών, η περιορισμένη προσφορά ακινήτων αλλά και οι αλλαγές που έχει φέρει η ανάπτυξη των Airbnb σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές, σε συνδυασμό με το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, έχουν κάνει τη στέγη ακριβή υπόθεση για τους περισσότερους Ελληνες.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Remax και με βάση τις μεταβιβάσεις που έγιναν τη χρονιά που πέρασε, η μέση αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό διαμορφώθηκε στο 12% ανεξαρτήτως έτους κατασκευής τους. Μάλιστα το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι δημοφιλής τουριστικός προορισμός παγκοσμίως καθιστά την αγορά ακινήτων ιδιαίτερα ελκυστική για επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό είτε την ιδιόχρηση ή και για επενδυτικούς λόγους, γεγονός που αποτελεί ενισχυτικό παράγοντα στην αύξηση των τιμών.
Εντονη ζήτηση
Ετσι αν τα προηγούμενα χρόνια το ενδιαφέρον των αγοραστών ήταν για ακίνητα μόνο σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη, αυτό έχει αλλάξει. Πλέον και άλλες περιοχές που δεν παρουσίαζαν μέχρι πρόσφατα έντονη ζήτηση βρίσκονται στο μικροσκόπιο ελλήνων και ξένων αγοραστών και ενοικιαστών, ανεβάζοντας τον πήχη των τιμών.
Ενδεικτικό είναι ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν στη Λακωνία κατά 9,2%, στην Πιερία κατά 8%, στη Φωκίδα 18,5%, στη Λευκάδα 25,6%, στην Πρέβεζα 10,8%, στη Μεσσηνία 10,1%, στη Χίο 21,3% και στην Ευρυτανία 25,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023. Οσο για τις τιμές των ενοικίων εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, οι Σέρρες παρουσιάζουν αύξηση κατά 24,6%, η Ξάνθη 20%, η Λάρισα 11,4%, η Εύβοια 10,1%, η Αρκαδία 10,5% και η Αχαΐα 13,4%. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Spitogatos η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 8% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι.
Εξοχικές κατοικίες
Λίγες και ακριβές είναι και οι εξοχικές κατοικίες σε όλη την Ελλάδα σύμφωνα με τις αγγελίες που είναι αναρτημένες σε διάφορες πλατφόρμες. Οι περιοχές με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αποτελούν μέρη με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον και σημαντική ενίσχυση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι που κάνει και την αναζήτηση εξοχικής κατοικίας δύσκολη υπόθεση.
Ενδεικτικά στην Ανδρο η τιμή μιας κατοικίας για ετήσια μίσθωση (90-100 τ.μ.) κυμαίνεται από 500 έως και 1.500 ευρώ ενώ ανάλογο είναι και το κόστος στην Ερμούπολη της Σύρου. Στο Λουτράκι για ακίνητο 100 τ.μ. τα ενοίκια κυμαίνονται από 500 έως 700 ευρώ, στον Πόρο 650-700 ευρώ, στην Επίδαυρο 400-500 ευρώ, στην Ερέτρια από 500 έως και 1.200 ευρώ, στην Κάρυστο από 400 έως 750 ευρώ, στην Αττική, και συγκεκριμένα στη Ραφήνα, από 650 έως και 1.100 ευρώ (100 τ.μ.) ανάλογα με την απόσταση από τη θάλασσα, στο Ζούμπερι από 750 έως και 900 ευρώ, στη Σαρωνίδα από 700 έως 980 ευρώ, ενώ στο Πόρτο Γερμενό από 550 έως 750 ευρώ. Φυσικά δεν λείπουν και οι ενοικιάσεις ακινήτων με τη σεζόν, με τις τιμές στη Ραφήνα για τους τρεις καλοκαιρινούς μήνες να κυμαίνονται από 3.500 έως και 4.000 ευρώ, στη Χαλκιδική από 4.000 έως και 7.000 ευρώ, ενώ στη Μύκονο κατοικία 68 τ.μ. από Απρίλιο έως και Οκτώβριο ενοικιάζεται αντί 18.000 ευρώ και στην Πάρο ακίνητο 155 τ.μ. προς 4.400 ευρώ τον μήνα (Ιούλιο και Αύγουστο).
Από το εξωτερικό
Σύμφωνα με τα στοιχεία των online αναζητήσεων στην πλατφόρμα της Spitogatos από χώρες του εξωτερικού, για αγορά κατοικιών στην Ελλάδα η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη κατά 11,8% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Οι χώρες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας είναι: η Γερμανία, οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστραλία και η Βουλγαρία. Περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για αγορά κατοικίας είναι το κέντρο της Αθήνας, η Χαλκιδική, τα νότια προάστια, τα προάστια της Θεσσαλονίκης αλλά και οι Κυκλάδες. Οι πιο περιζήτητες κατηγορίες κατοικίας είναι τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες και οι βίλες.
