Τα διαμερίσματα είναι αυτά που συνεχίζουν να δημιουργούν κινητικότητα στηναγορά ακινήτων. Παρόλο που η αγορά στο σύνολο της φαίνεται να δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, εντούτοις το κομμάτι των διαμερισμάτων συνεχίζει να καταγράφει αναπτυξιακούς ρυθμούς. Αντίθετα, καταστήματα και αποθήκες βρίσκονται σε χαμηλή ζήτηση.
Διαμερίσματα
Τα εν λόγω αποτελέσματα καταγράφονται στον Δείκτη Αξιών Ακινήτων “RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus” για το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Όπως προκύπτει από τα συμπεράσματα της έρευνας, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του 2024, οι περισσότερες κατηγορίες παρουσίασαν ελάχιστη μεταβολή ως προς τις τιμές σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η αξιοσημείωτη εξαίρεση ήταν στα διαμερίσματα, που παρουσίασαν άνοδο 0,8%, συνεχίζοντας την τάση των τελευταίων ετών.
Εξετάζοντας τα δεδομένα και συγκρίνοντας τα σε ετήσια βάση (YoY), οι αριθμοί του τρίτου τριμήνου δείχνουν μια ισχυρή αύξηση στα διαμερίσματα, με τα σπίτια και τα γραφεία να είναι αρκετά πίσω. Οριακή άνοδο κατέγραψαν οι αποθήκες, ενώ τα εμπορικά ακίνητα για άλλη μια φορά ξεχωρίζουν, παρουσιάζοντας πτώση σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα.
Λάρνακα και Πάφος
Όπως έχει προαναφερθεί, τα στοιχεία του τριμήνου (QoQ) δείχνουν ότι τα διαμερίσματα παρουσιάζουν αύξηση, σε σχέση με άλλα περιουσιακά στοιχεία, τα οποία σε μεγάλο βαθμό παραμένουν σταθερά. Σε επαρχιακό επίπεδο, η Λάρνακα και η Πάφος κατέγραψαν τη μεγαλύτερη άνοδο στα διαμερίσματα και ορισμένα θετικά κέρδη στα γραφεία, ενώ ταυτόχρονα η Πάφος παρουσίασε θετική κίνηση στα κατοικίες. Η Λευκωσία και η Αμμόχωστος κατέγραψαν αξιοσημείωτες αυξήσεις μόνο στα διαμερίσματα αλλά μηδενικές αυξήσεις στις υπόλοιπες κατηγορίες. Σημαντικό είναι ότι η Λεμεσός κατέγραψε οριακή πτώση σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων.
Αξίες ενοικίων
Στη σύγκριση που γίνεται σε ετήσια βάση, διαπιστώνεται ότι οιαξίες ενοικίασης κατέγραψαν αυξήσεις στα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία, με την υψηλότερη να σημειώνεται στα διαμερίσματα, ακολουθούμενη από τις κατοικίες.
Τα περιουσιακά στοιχεία για τις αποθήκες και τα εμπορικά ακίνητα βρίσκονται στο χαμηλότερο άκρο της κλίμακας.
Αξίες εξοχικών
Όσον αφορά στα εξοχικά, (διαμερίσματα και κατοικίες) παρέμειναν ως επί το πλείστον σταθερά το τρίτο τρίμηνο, σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, σε αντίθεση με τη γενικά θετική τάση των τελευταίων ετών. Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, τόσο τα διαμερίσματα όσο και τα εξοχικά σπίτια, εξακολουθούν να παρουσιάζουν αυξήσεις στις τιμές, με τα διαμερίσματα να πρωτοστατούν. Σε επίπεδο επαρχιών, και οι δύο κατηγορίες παρουσίασαν οριακές αυξήσεις στην Πάφο και την Αμμόχωστο. Η Λεμεσός είναι για άλλη μια φορά η μοναδική επαρχία η οποία παρουσιάζει μειώσεις και στα δύο περιουσιακά στοιχεία, ενώ η Λάρνακα σημείωσε μηδενικές κινήσεις.
Ανθεκτική η ζήτηση
Εκ μέρους του RICS, ο Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, σχολίασε: «Παρά τις ενδείξεις μιας πιο σταθερής τάσης στις αξίες ακινήτων, σύμφωνα με τον Δείκτη Αξιών Ακινήτων, το κλίμα που καταγράφεται μέσω του RICS Global Commercial Property Monitor παραμένει θετικό. Η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα αποδεικνύεται σχετικά ανθεκτική σύμφωνα με τα αποτελέσματα της προαναφερθείσας έρευνας, ενώ οι επενδυτές δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον. Ουσιαστικά, υπάρχει η αίσθηση ότι οι πιστωτικές συνθήκες βελτιώνονται, κάτι που θα συμβάλει στη στήριξη της αγοράς ακινήτων στο προσεχές μέλλον».
Ισχυρή η Λευκωσία σε οικιστικά διαμερίσματα
Εκ μέρους της KPMG Κύπρου, ο Χριστόφορος Αναγιωτός, Διοικητικός Σύμβουλος και επικεφαλής του τομέα ακινήτων και ανάπτυξης γης, δήλωσε: «Tο τρίτο τρίμηνο του 2024, ο δείκτης παρουσιάζει αυξανόμενα σημάδια σταθεροποίησης, καταγράφοντας μικρές αλλαγές στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων.
Ταδιαμερίσματα είναι και πάλι η προτιμητέα κατηγορία, ενώ τα καταστήματα και οι αποθήκες βρίσκονται σε χαμηλή ζήτηση. Σε επαρχιακό επίπεδο, η Λευκωσία φαίνεται να είναι ακόμα ισχυρή σε οικιστικά διαμερίσματα, μαζί με την Πάφο και την Αμμόχωστο που παρουσιάζουν επίσης δυνατές επιδόσεις. Παράλληλα, η Λεμεσός παρουσιάζει μικρή πτώση σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων.
Οιαξίες των ενοικίων συνεχίζουν να καταγράφουν αυξήσεις στα οικιστικά ακίνητα, αλλά σχεδόν μηδενικές αυξήσεις στα καταστήματα. Συνολικά, ο δείκτης παρουσιάζει αυξήσεις στις αξίες των ενοικίων σε σύγκριση με προηγούμενα έτη, παρουσιάζοντας ωστόσο πολύ οριακές κινήσεις στις αποδόσεις των ακινήτων».
Πηγή: philenews.com
