Στεγαστικό σχέδιο υπό τον τίτλο «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» εξήγγειλε ο υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου με στόχο την αύξηση της προσφοράς προσιτής στέγης μέσω της ένταξης οικιστικών μονάδων στην αγορά ενοικίου.
Το σχέδιο αφορά οικιστικές μονάδες οι οποίες είναι κενές/αδρανείς/σε αχρησία, ούτως ώστε να διατεθούν προς ενοικίαση σε προσιτό ενοίκιο σε πρόσωπα μέτριου ή χαμηλού εισοδήματος, στη βάση των εισοδηματικών κριτηρίων. Προς εκπλήρωση του σκοπού τούτου, θα παρέχεται οικονομική ενίσχυση διά της καταβολής χορηγίας προς ιδιοκτήτες υφιστάμενων μονάδων για την Ανακαίνιση/Αναβάθμισή τους.
Η κρατική χορηγία φτάνει μέχρι και €35.000. Αιτήσεις από Δυνητικούς Δικαιούχους Ιδιοκτήτες θα γίνονται δεκτές από τις 15.11.2024 μέχρι τις 31.12.2025. Αιτήσεις από Δυνητικούς Δικαιούχους Ενοικιαστές θα γίνονται δεκτές από τις 15.01.2025 μέχρι τις 31.12.2025.
Πιο αναλυτικά, το ανώτατο όριο της οικονομικής ενίσχυσης για τις επιλέξιμες δαπάνες, είναι το ακόλουθο:
• Για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου: μέχρι €15.000
• Για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων: μέχρι €25.000
• Για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων: μέχρι €35.000
Μετά το πέρας της συμπλήρωσης των συνολικά τεσσάρων συνεχόμενων ετών προσιτής ενοικίασης, ο δικαιούχος ιδιοκτήτης δύναται να δηλώσει το ενδιαφέρον του για ανανέωση της συμμετοχής του στο Σχέδιο, για περαιτέρω περίοδο τουλάχιστον δύο ετών. Στην περίπτωση αυτή, θα μπορεί να λάβει εφάπαξ οικονομική ενίσχυση συντήρησης της οικιστικής μονάδας, ως ακολούθως:
Για οικιστική μονάδα 1 υπνοδωματίου: μέχρι €3.000
Για οικιστική μονάδα 2 υπνοδωματίων: μέχρι €4.000
Για οικιστική μονάδα 3 υπνοδωματίων: μέχρι €5.000
Η οικιστική μονάδα θα πρέπει να αναφέρεται ως κενή/αδρανής/σε αχρησία για τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας εξαγγελίας του Σχεδίου 24.10.2023, ή/και για το χρονικό διάστημα μεταξύ 24.10.2023 και 15.11.2024,
Ως κενή/αδρανής/σε αχρησία οικιστική μονάδα ορίζεται η οικία ή διαμέρισμα, με κατανάλωση μέχρι 200 κιλοβατώρες ανά έτος, για τους τελευταίους τουλάχιστον 12 μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας 24.10.2023, ή/και για το χρονικό διάστημα μεταξύ 24.10.2023 και 15.11.2024, όπως προκύπτει από την κατάσταση λογαριασμού ΑΗΚ.
Η Οικιστική Μονάδα θα πρέπει να έχει συνδεθεί με το δίκτυο της Αρχής Ηλεκτρισμού Κύπρου για πρώτη φορά τουλάχιστον 15 χρόνια πριν τις 24.10.2023.
Η πληθυσμιακή ομάδα Δικαιούχων Ενοικιαστών (προσιτού ενοικίου) καθορίζεται με βάση τα πιο κάτω κριτήρια:
• Εισοδηματικά κριτήρια σε συνάρτηση με τη σύνθεση του νοικοκυριού. Συγκεκριμένα, το Ακαθάριστο Οικογενειακό Εισόδημα θα πρέπει να είναι εντός του πιο κάτω πλαισίου:
• Μονήρες άτομο: μέχρι €25.000
• Ζεύγος ή μονογονεϊκή οικογένεια δύο ατόμων: μέχρι €45.000
• Οικογένεια 3 ατόμων: μέχρι €50.000
• Οικογένεια 4 ατόμων: μέχρι €55.000
• Οικογένεια 5 ή περισσότερων ατόμων: μέχρι €65.000
Οι Δικαιούχοι Ιδιοκτήτες έχουν υποχρέωση να διασφαλίζουν ότι η οικιστική μονάδα διαθέτει τον ελάχιστο απαιτούμενο εξοπλισμό, δηλαδή εξοπλισμό κουζίνας (ντουλάπια, φούρνο, εστία, ψυγείο, πλυντήριο, νεροχύτη) και είδη υγιεινής.
Ο Δικαιούχος Ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να ενοικιάσει την Οικιστική Μονάδα σε συγγενή μέχρι 4ου (τέταρτου) βαθμού συγγένειας, εξ αίματος ή εξ αγχιστείας.
Δικαιούχος Ενοικιαστής είναι άτομο που δεν κατέχει, κατά την ημερομηνία υποβολής αίτησης για συμμετοχή στο Σχέδιο, ιδιόκτητη κατοικία ο ίδιος ή ο/η σύζυγος/συμβίος/συμβία του.
Πρόσθετα κίνητρα στους δικαιούχους ιδιοκτήτες
Το Σχέδιο συνοδεύεται από τα ακόλουθα φορολογικά κίνητρα τα οποία ουσιαστικά επιτρέπουν στο Δικαιούχο Ιδιοκτήτη να διεκδικήσει τις ακόλουθες φορολογικές εκπτώσεις:
-Ολόκληρο το ποσό του ενοικίου (100%) που θα λαμβάνεται ως Προσιτό Ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος και
-Το εισόδημα που θα λαμβάνεται ως Προσιτό Ενοίκιο θα απαλλάσσεται από την επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς και
-Θα επιτρέπεται η διεκδίκηση αυξημένων κεφαλαιουχικών εκπτώσεων για αγορά εξοπλισμού στο υπό αναφορά ακίνητο (15% αντί 10% που ισχύει σήμερα) το οποίο διατίθεται με Προσιτό Ενοίκιο.
Σε περίπτωση που μετά την καταβολή της Οικονομικής Ενίσχυσης στο Δικαιούχο Ιδιοκτήτη και κατά την περίοδο της ενοικίασης, διαπιστωθεί από τον ΚΟΑΓ ότι δεν τηρούνται οι υποχρεώσεις του Δικαιούχου Ιδιοκτήτη προς τον Δικαιούχο Ενοικιαστή (π.χ. υποχρέωση για ενοικίαση με Προσιτό Ενοίκιο για συγκεκριμένο διάστημα), τότε η Οικιστική Μονάδα αφαιρείται προσωρινά από την Ηλεκτρονική Πλατφόρμα και δίδεται ειδοποίηση από τον ΚΟΑΓ προς τον Δικαιούχο Ιδιοκτήτη για συμμόρφωση.
Εάν εξακολουθεί ο Δικαιούχος Ιδιοκτήτης να μην συμμορφώνεται, η έγκριση ένταξης στο Σχέδιο αυτομάτως ακυρώνεται και η Αίτηση / Έργο απεντάσσεται και αφαιρείται από την Ηλεκτρονική Πλατφόρμα, ενώ ο Δικαιούχος Ιδιοκτήτης υπέχει υποχρέωση επιστροφής εντός 21 ημερών από την ημερομηνία αφαίρεσης της Αίτησης/ Έργου από την Ηλεκτρονική Πλατφόρμα, στον ΚΟΑΓ, εντόκως (με νόμιμο τόκο όπως εκάστοτε ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών) του ποσού που έλαβε ως Οικονομική Ενίσχυση στο πλαίσιο εφαρμογής του Σχεδίου. Σε περίπτωση μη επιστροφής του ποσού, και επιπλέον νόμιμου τόκου επί τούτου, από τον Δικαιούχο Ιδιοκτήτη στον ΚΟΑΓ, εντός προθεσμίας 21 ημερών από την ημερομηνία απένταξης και αφαίρεσης της Αίτησης/ Έργου από την Ηλεκτρονική Πλατφόρμα, ο ΚΟΑΓ και/ ή το Υπουργείο Εσωτερικών θα προχωρούν στη λήψη νόμιμων μέτρων κατά του Δικαιούχου Ιδιοκτήτη.
Σε περίπτωση που οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες πωλήσουν, δωρίσουν ή αποξενώσουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την Οικιστική Μονάδα προτού παρέλθει το συνολικό διάστημα τεσσάρων συνεχόμενων ετών προσιτής ενοικίασης από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της πρώτης ενοικιαστικής περιόδου όπως αυτή θα καθορίζεται στο πρώτο ενοικιαστήριο συμβόλαιο ή προτού παρέλθει το συνολικό διάστημα των έξι τουλάχιστον συνεχόμενων ετών προσιτής ενοικίασης για την περίπτωση που δηλώσουν ενδιαφέρον για ανανέωση της συμμετοχής στο Σχέδιο για περαιτέρω περίοδο τουλάχιστον 2 (δύο) ετών, θα υπέχουν υποχρέωση όπως επιστρέψουν στον ΚΟΑΓ ολόκληρο το ποσό που εισέπραξαν στο πλαίσιο συμμετοχής τους στο παρόν Σχέδιο, πλέον τόκο επί του ποσού αυτού από την ημέρα είσπραξής του, ως ο τόκος εκάστοτε ορίζεται από τον Υπουργό Οικονομικών.
Ο Δικαιούχος Ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη για τη στατικότητα της Οικιστικής Μονάδας που διαθέτει προς ενοικίαση και προς τούτο υποχρεούται να προσκομίσει στον ΚΟΑΓ, στο στάδιο μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης/αναβάθμισης, έντυπο οπτικού ελέγχου με φωτογραφική αποτύπωση δεόντως εκδομένο και συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο από Πολιτικό Μηχανικό εγγεγραμμένο στο ΕΤΕΚ για σκοπούς επιβεβαίωσης ότι η Οικιστική Μονάδα δεν αποτελεί επικίνδυνη οικοδομή
Ιδιοκτήτης δύναται να συμμετάσχει στο Σχέδιο για περισσότερες από μια Οικιστικές Μονάδες, νοουμένου ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις ένταξης στο Σχέδιο.
Σημειώνεται, πως ο ιδιοκτήτης του προσφερόμενου ακινήτου επιβάλλεται να κατέχει λευκό ποινικό μητρώο.
Πηγή: philenews.com
