Αμείωτο συνεχίζει να παραμένει το ενδιαφέρον των ξένων για αγορά ακινήτων στην Κύπρο. Τόσο το 2023, όσο και το 2024 ξένοι πραγματοποίησαν περίπου το 50% των αγορών σε ακίνητα, γεγονός που καταδεικνύει από τη μια την εμπιστοσύνη τους στην κυπριακή αγορά, αλλά την ίδια ώρα δείχνει ότι χωρίς τους ξένους η αγορά ακινήτων στην χώρα μας θα ήταν πολύ διαφορετική. Κάτι που ισχύει, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, όχι μόνο για τα ακίνητα, αλλά επίσης για το λιανεμπόριο, τις εταιρείες forex, τις εταιρείες τεχνολογίας και πολλούς άλλους κλάδους και σε τελική ανάλυση της κατανάλωση και την οικονομία.
Το 2024, λοιπόν, έκλεισε περίπου στα ίδια επίπεδα με το 2023, όσον αφορά στις πωλήσεις (αύξηση 1%), κάτι που δείχνει ότι η αγορά επέδειξε αντοχές στις δυσκολίες που παρουσιάστηκαν. Τόσο σε σχέση με την εγχώρια οικονομική κατάσταση, δηλαδή την ακρίβεια και τα υψηλά επιτόκια, όσο και σε σχέση με τη διεθνή σκηνή, με τους πολέμους σε Ουκρανία και Μέση Ανατολή, καθώς και με τα σκαμπανεβάσματα των τιμών σε πετρέλαιο και φυσικό αέριο.
Όσον αφορά τώρα στις προβλέψεις για το 2025, οι εκτιμήσεις των επαγγελματιών της αγοράς αναφέρουν ότι αναμένεται να κινηθεί στα ίδια επίπεδα, τόσο από τους Κύπριους όσο και από τους ξένους αγοραστές.
Δυναμική άνοδος της Λάρνακας
Ισραηλινοί, Λιβανέζοι, Ρώσοι και Ουκρανοί συνέχισαν τις αγορές τους σε κυπριακά ακίνητα, συμβάλλοντας στην αύξηση των πωλήσεων το 2024 σε σχέση με το 2023. Μάλιστα, το έντονο ενδιαφέρον των ξένων για αγορά ακινήτων στη χώρα μας οδήγησε για πρώτη φορά τη Λάρνακα στην τρίτη θέση των πωλήσεων (3,350 πωλήσεις και αύξηση 5%), καθώς επιδεικνύεται σημαντικό ενδιαφέρον από τους ξένους για την πόλη του Ζήνωνα, ξεπερνώντας την Πάφο, η οποία βρισκόταν στη συγκεκριμένη θέση για αρκετά χρόνια.
Μπορεί λοιπόν η Λεμεσός να παρέμεινε πρώτη σε αριθμό πωλήσεων ακινήτων, ωστόσο η Λάρνακα κατέγραψε σημαντική αύξηση στις πωλήσεις, λόγω του ενδιαφέροντος από ξένους και αποτέλεσε την έκπληξη του 2024 όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων. Οι – για χρόνια– χαμηλές τιμές στα ακίνητα, σε συνδυασμό με μια σειρά άλλων παραγόντων, όπως είναι η παρουσία του αεροδρομίου, η επένδυση αρκετών επιχειρηματιών σε νέα ξενοδοχεία, η επικείμενη ανάπτυξη στο παραλιακό μέτωπο της περιοχής Λάρνακας-Δεκέλειας, έκτασης 2,5 χιλιομέτρων και η δημιουργία mall είναι μερικοί από τους παράγοντες που δείχνουν ότι η Λάρνακα αναπτύσσεται και, ακόμη περισσότερο, ότι έχει τις προοπτικές για να αναπτυχθεί ακόμα περισσότερο στο μέλλον.
Δυναμική κι ανάμεσα στους ντόπιους
Για να περάσουμε τώρα στην άλλη πλευρά των πωλήσεων, δηλαδή στους εγχώριους αγοραστές, το 2024 έδειξε ότι μια ικανή μερίδα Κύπριων αγοραστών έχουν ακόμα τη δυναμική να στηρίξουν την αγορά.
Αυτό, άλλωστε, έδειξε η μεγάλη αύξηση στις πωλήσεις που καταγράφηκε στην πρωτεύουσα, καθώς, όπως είναι γνωστό, η συντριπτική πλειοψηφία των πράξεων στη Λευκωσία αφορά εγχώριους αγοραστές.
Καταγράφοντας τη μεγαλύτερη αύξηση από όλες τις επαρχίες για ολόκληρο το 2024 (14%),η Λευκωσία με 3,500 πωλήσεις έδειξε ότι συνεχίζει να αποτελεί μια μεγάλη αγορά στον κλάδο των ακινήτων και φυσικά πρόκειται για την γεωγραφική περιοχή στην οποία αγοράζουν κυρίως Κύπριοι πολίτες.
Βέβαια, η Λεμεσός, πόλη η οποία συγκεντρώνει αγοραστές τόσο από το εξωτερικό όσο και από την Κύπρο, παρέμεινε και το 2024 πρώτη στις πωλήσεις, παρόλο που κατέγραψε μια μικρή μείωση σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Συγκεκριμένα, η Λεμεσός, με 5.000 περίπου πωλήσεις το 2024, βρέθηκε και πάλι στην πρώτη θέση των πωλήσεων, με μια μικρή πτώση όμως του 1%, απόρροια ενδεχομένως της ανόδου της Λάρνακας.
Έπεσε η Πάφος
Η μεγάλη μείωση στις πωλήσεις καταγράφηκε στην Πάφο, με αποτέλεσμα η πόλη να χάσει την τρίτη θέση, την οποία κατείχε για χρόνια, καθώς βρισκόταν πίσω από Λεμεσό και Λευκωσία. Πλέον, την τρίτη θέση κατέχει όπως προαναφέραμε η Λάρνακα, η οποία ανταγωνίζεται στα ίσα την Πάφο.
Συγκεκριμένα, η Πάφος με 3,100 πωλήσεις περίπου, σημείωσε πτώση της τάξης του 8% σε σχέση με το 2023. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εν λόγω πόλη διαθέτει στην αγορά τεμάχια τα οποία είναι ακριβότερα από τη Λάρνακα και επομένως ο συνολικός τζίρος από τις πωλήσεις ενδεχομένως να είναι μεγαλύτερος από τον αντίστοιχο της Λάρνακας.
Τέλος, η Αμμόχωστος, με ένα πολύ μικρό κύκλο πωλήσεων, της τάξης των 775 πράξεων, κατέγραψε πτώση της τάξης του 5%, ωστόσο, λόγω του μικρού αριθμού των πράξεων δεν παίζει μεγάλο ρόλο στο συνολικό ποσοστό.
Αισιόδοξος ο Κουρουσίδης για τις επιδόσεις του 2025
Μιλώντας στον «Φ», ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης, σημείωσε ότι το 2024 η αγορά ακινήτων επέδειξε σημαντικές αντοχές, προσελκύοντας το ενδιαφέρον εγχώριων και ξένων αγοραστών. Και αυτό παρά το ασταθές διεθνές σκηνικό, με πολέμους να βρίσκονται σε εξέλιξη και την οικονομία σε αρκετές περιοχές του κόσμου να καταγράφει παλινωδίες.
Όσον αφορά στις εκτιμήσεις του για το 2025, ο κ. Κουρουσίδης εμφανίστηκε αισιόδοξος, σημειώνοντας ότι η αγορά ακινήτων θα κινηθεί ακόμα καλύτερα τόσο από την πλευρά των ξένων αγοραστών όσο και των Κυπρίων, με την προϋπόθεση βέβαια ότι δεν θα υπάρξει άλλη μεγάλη αναταραχή που να επηρεάσει όχι μόνο τον κλάδο, αλλά ολόκληρη την οικονομία.
Αιτιολογώντας την αισιοδοξία του, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι μπορεί να συνεχίζονται οι πολεμικές συρράξεις, ωστόσο οι αγορές έχουν απορροφήσει τις επιπτώσεις και πλέον αυτές δεν θεωρούνται ως αιτίες που μπορούν να διαταράξουν περισσότερο το σκηνικό, εκτός φυσικά αν υπάρξει τέτοια κλιμάκωση που τότε θα πρέπει να μιλάμε για διαφορετικά δεδομένα.
Την ίδια ώρα, το 2025 θα πρέπει να αναμένουμε και πτώση των επιτοκίων, κάτι που θα διευκολύνει ακόμη περισσότερο τις αγορές ακινήτων. Ερωτηθείς τι είδους ακίνητα αγοράζουν Κύπριοι και ξένοι, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι και οι δυο αυτές κατηγορίες φαίνεται να επικεντρώνονται κυρίως στα διαμερίσματα, με την αγοραστική δυνατότητα των Κυπρίων να φτάνει μέχρι τις 250 – 300 χιλιάδες και των ξένων μέχρι τις 500 χιλιάδες. Συμπληρώνοντας, σημείωσε ότι το 2024, οι πωλήσεις μεταξύ Κύπριων και ξένων ήταν περίπου στο 50% δείχνοντας ότι και οι δυο αυτές κατηγορίες στηρίζουν στα ίσα την αγορά ακινήτων.
Πηγή: philenews.com
