Μια μικροεργασία ή ανακαίνιση ακινήτου μπορεί να οδηγήσει σε αυθαιρεσία, η οποία, πέραν από βαριά πρόστιμα, μπορεί να μπλοκάρει και τη μεταβίβασή του. Για τον λόγο αυτόν, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πριν προβούν σε οποιαδήποτε εργασία να απευθυνθούν σε μηχανικό, ώστε να είναι σίγουροι πως οι εργασίες που θα γίνουν είναι καθ’ όλα νόμιμες. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως με βεβαίωση μηχανικού γίνονται πλέον οι εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση μηχανικών μικρής κλίμακας. Για παράδειγμα, απαιτείται βεβαίωση μηχανικού σε εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής.
Επίσης, για μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Βεβαίωση χρειάζονται οι εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, αλλά και η συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
