Μπορεί εντός συνόρων να παραπονιόμαστε για τις τιμές των κάθε είδους ακινήτων, ωστόσο σύμφωνα με μια τελευταία έρευνα που είδε το φως της δημοσιότητας, όσον αφορά στους εμπορικούς δρόμους, η χώρα μας βρίσκεται πολύ μακριά ακόμα και από την πρώτη 20άδα όσον αφορά στα ενοίκια των πλέον ακριβών εμπορικών δρόμων ανά το παγκόσμιο.
Βέβαια, η σύγκριση των εμπορικών δρόμων της Κύπρου με τους αντίστοιχους σε Λονδίνο, Νέα Υόρκη και Μιλάνο είναι άστοχη, μιας και μιλάμε για εντελώς διαφορετικά μεγέθη, ωστόσο, για σκοπούς σύγκρισης, η Λεμεσός, σύμφωνα με την εν λόγω μελέτη, βρίσκεται εκτός των πρώτων 40 ακριβότερων δρόμων.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με την έρευνα που παρουσίασε ο όμιλοςακινήτων Cushman & Wakefield με τίτλο «Main streets across the world 2024», για πρώτη φορά η Via Monte Napoleone στο Μιλάνο πέρασε μπροστά από τη Νέα Υόρκη και το Λονδίνο ως ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος στον κόσμο. Είναι η πρώτη ευρωπαϊκή πόλη που βρίσκεται στην κορυφή του καταλόγου εδώ και 34 χρόνια.
Τι συμβαίνει σε Αθήνα – Λεμεσό
Η λίστα φέρνει στη 15η θέση την Αθήνα με την οδό Ερμού για ακόμη μια χρονιά, διατηρώντας την αμετάβλητη από το 2023, με 0% αύξηση το δωδεκάμηνο και το ενοίκιο να εκτιμάται σε 3.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως. Σύμφωνα με τα δεδομένα της Cushman & Wakefield Proprius για το πρώτο τρίμηνο του 2024,το prime rent στην Ερμού φτάνει τα 290 ευρώ/τ.μ. με prime yield στο 5,25% ετησίως. Ακολουθούν η Γλυφάδα και η οδός Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη με 150 ευρώ/τ.μ. (prime yield 6% και για τις δύο). Τη μεγαλύτερη άνοδο στο prime yield με 6,5% σημείωσαν Κηφισιά, Πειραιάς, Πάτρα και Ηράκλειο.
Όπως αναφέρεται στην έρευνα του ομίλου Cushman & Wakefield, η Κύπρος δίνει την παρουσία της στον κατάλογο «Main streets across the world 2024», με τη Λεμεσό, η οποία βρίσκεται στην 44η θέση. Όπως αναφέρεται, τα ενοίκια στην οδό Ανεξαρτησίας φτάνουν στα 480 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ποσό το οποίο φαίνεται να παρέμεινε το ίδιο σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Ξεχώρισε το Μιλάνο
Τα υψηλότερα ενοίκια που μπορούν να χρεώνουν οι ιδιοκτήτες στους εμπόρους πολυτελών καταστημάτων στο συγκεκριμένο δρόμο έχουν αυξηθεί κατά 11% μέσα σε ένα χρόνο, φτάνοντας τα 20.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ετησίως, το υψηλότερο βασικό ενοίκιο για καταστήματα σε οποιονδήποτε από τους 138 παγκόσμιους προορισμούς λιανικής πώλησης που παρακολουθεί ο όμιλος ακινήτων Cushman & Wakefield. Η ιταλική πόλη επωφελείται από τα προγράμματα φοροαπαλλαγών που προσελκύουν τους υπερπλούσιους, την εισροή εύπορων τουριστών και τον έντονο ανταγωνισμό για προνομιακά ακίνητα μεταξύ των εμπορικών σημάτων πολυτελείας.
Τα luxury brands
Εν τω μεταξύ, οι έμποροι πολυτελών ειδών λιανικής πώλησης έχουν εντείνει τον ανταγωνισμό για τους πιο επιθυμητούς προορισμούς – πληρώνοντας ολοένα και περισσότερα δολάρια για να αγοράσουν ή να νοικιάσουν χώρους λιανικής πώλησης. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Kering, του ομίλου πολυτελείας στον οποίο ανήκουν τα brands Gucci και Alexander McQueen, που πλήρωσε 1,3 δισ. ευρώ για να αποκτήσει τον Απρίλιο ένα κτίριο στη Via Monte Napoleone από την Blackstone, προχωρώντας στη μεγαλύτερη συμφωνία ακινήτων στην Ευρώπη εδώ και δύο χρόνια. Ο Thomas Casolo, επικεφαλής του τμήματος λιανικού εμπορίου για την Ιταλία της Cushman & Wakefield, δήλωσε ότι οι πολυτελείς μάρκες έχουν «επενδύσει πολλά χρήματα προκειμένου να έχουν την καλύτερη τοποθεσία. Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι οι ευκαιρίες είναι σπάνιες». Τόσο η Chanel όσο και η Gucci έχουν ανοίξει νέες τοποθεσίες στη Via Monte Napoleone τον τελευταίο χρόνο.
Τι έκανε η Νέα Υόρκη
Τα ενοίκια στην οδό αυξήθηκαν κατά 30% τα τελευταία δύο χρόνια, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, ενώ η Πέμπτη Λεωφόρος της Νέας Υόρκης -που προηγουμένως ήταν ο πιο ακριβός δρόμος- είδε την αύξηση των ενοικίων να παραμένει στάσιμη το 2024. Η Νέα Υόρκη ανέκαμψε γρήγορα από την πανδημία το 2022, αλλά έκτοτε αναπτύσσεται πιο αργά. Συγκριτικά πολύ μικρότερες από το Λονδίνο, το Παρίσι ή τη Νέα Υόρκη, οι προνομιακές θέσεις λιανικής πώλησης του Μιλάνου επικεντρώνονται σε μια ενιαία συνοικία γύρω από τη Via Monte Napoleone που περιλαμβάνει ελάχιστους δρόμους. «Νομίζω ότι ο λόγος που τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται είναι ότι ο δρόμος είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με την Πέμπτη Λεωφόρο, τα Ηλύσια Πεδία ή τη New Bond Street στο Λονδίνο», επισήμανε στους FT ο Casolo. «Το Μιλάνο έχει αναπτυχθεί πολύ και πολύ γρήγορα όσον αφορά τις επενδύσεις και τις διεθνείς μάρκες που θέλουν να ανοίξουν».
Ψηλή απόδοση στα εμπορικά ακίνητα, σύμφωνα με KPMG
Υπενθυμίζεται ότι στην τελευταία έκθεση της KPMG Κύπρου, με τίτλο «KPMG Cyprus Real Estate Market Report Insights-13th edition», αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι η υψηλότερη απόδοση το τρίτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε στα εμπορικά ακίνητα, με απόδοση στα 5,8%, ποσοστό ίδιο με το 2023.
Την ίδια ώρα, σημειώνεται ότι οι τιμές των ενοικίων όσον αφορά στα εμπορικά ακίνητα κατέγραψαν μείωση σε όλες τις επαρχίες εκτός από τη Λευκωσία, όπου παρατηρήθηκε ελαφρά αύξηση 0,7%. Συνολικά, όμως, οι τιμές ενοικίασης σε όλες τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν μακροπρόθεσμη άνοδο τα τελευταία πέντε χρόνια.
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι η Λεμεσός συνεχίζει να κυριαρχεί σε συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ.
(Πληροφορίες από Οικονομικό Ταχυδρόμο)
Πηγή: philenews.com
