Η Διαχειριστική Επιτροπή είναι κατά νόμο υπόχρεη να ασφαλίζει τηνκοινόκτητη οικοδομή και να τη διατηρεί πάντοτε ασφαλισμένη, έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού, σε αδειούχο ασφαλιστή για το ποσό που η ίδια θεωρεί ότι αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασης της.
Για οποιουσδήποτε άλλους κινδύνους,η ασφάλιση είναι υποχρεωτική μόνο εφόσον αυτό αποφασιστεί από ποσοστό ιδιοκτησίας 50%.
Παρά τη νομοθετική αυτή ρύθμιση, μεγάλος αριθμός πολυκατοικιών είναι ανασφάλιστος ή η ασφάλιση δεν είναι ικανοποιητική, με αποτέλεσμα, σε περίπτωση πραγμάτωσης κινδύνου, οι ιδιοκτήτες των μονάδων να μην έχουν καθόλου ή επαρκή ασφάλιση και να υποχρεωθούν οι ίδιοι να καλύψουν την ενδεχόμενη ζημιά.
Το φαινόμενο ο κάθε ιδιοκτήτης μονάδας να ασφαλίζει ξεχωριστά ο ίδιος τη μονάδα του και η Διαχειριστική Επιτροπή να ασφαλίζει τους κοινόκτητους χώρους δεν ικανοποιεί, εφόσον ολόκληρη η οικοδομή δεν ασφαλίζεται και δη σε μια ασφαλιστική εταιρεία.
Ανεπαρκής ασφαλιστική κάλυψη
Η ασφαλιστική κάλυψη που παρέχεται για τους κοινόχρηστους χώρους δεν επαρκή, καθότι δεν καλύπτει επιδιορθώσεις για ζημίες που υπέστηκε ο σκελετός ή η κύρια τοιχοποιία που χωρίζει την κοινόκτητη οικοδομή και τις μονάδες. Ανάλογα συμβαίνει και με την ασφαλιστική κάλυψη μονάδας στην κοινόκτητη οικοδομή.
Η ασφαλιστική εταιρεία πάλι δεν συνεισφέρει για τις ζημιές στον κοινό τοίχο που χωρίζει τη μονάδα με την κοινόκτητη οικοδομή, εφόσον θεωρεί ότι η ζημιά αφορά κύρια τοιχοποιία της κοινόκτητης οικοδομής. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης της μονάδας είναι ανασφάλιστος και δεν συνεισφέρει στην επισκευή της κοινής τοιχοποιίας, καταβάλλοντας ο ίδιος τη σχετική δαπάνη.
Η περιορισμένη ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων δεν καλύπτει έξοδα αποκομιδής συντριμμάτων ούτε και αμοιβές συμβούλων, όπως αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός. Πολύ περισσότερο δεν καλύπτει αστική ευθύνη που δυνατό η Διαχειριστική Επιτροπή να καταστεί νομικά υπεύθυνη να πληρώσει σε σχέση με σωματική βλάβη τρίτου προσώπου ή ζημιά σε περιουσία του. Γι΄αυτό, η ασφάλιση κοινόκτητης οικοδομής θεωρείται σημαντικό έργο το οποίο οφείλει να επιτελέσει η Διαχειριστική Επιτροπή με δέουσα επιμέλεια.
Η διαδικασία της ασφάλισης
Η Διαχειριστική Επιτροπή θα πρέπει να αναζητήσει προσφορές για ασφαλιστική κάλυψη ολόκληρης της οικοδομής, δηλαδή να συμπεριλάβει όλες τις μονάδες και να ενημερώσει προς τούτο τον κάθε ιδιοκτήτη για την ασφάλιση της μονάδας του και να επιλέξει την πλέον συμφέρουσα ασφαλιστική κάλυψη. Με αυτό τον τρόπο, επιτυγχάνεται ολοκληρωμένη ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής με λιγότερο κόστος και μεγαλύτερη κάλυψη. Επίσης, αποφεύγονται τυχόν διαφορές που δυνατό να προκύψουν λόγω μη ασφαλιστικής κάλυψης όταν δεν γίνεται ολοκληρωμένη ασφάλιση ή δεν υπάρχει ασφάλιση.
Αξίζει να τονιστεί ότι κάθε οικοδομή που αποτελείται από πέντε τουλάχιστον μονάδες, αποτελεί κοινόκτητη οικοδομή, η οποία μπορεί να εγγραφεί ως τέτοια. Ενώ κάθε μονάδα κοινόκτητης οικοδομής ανήκει και τυγχάνει κάρπωσης ως ιδιωτική ιδιοκτησία, το ίδιο δεν συμβαίνει στην περίπτωση κοινόκτητης ιδιοκτησίας η οποία ανήκει στους ιδιοκτήτες των μονάδων κατά αναλογία της μονάδας τους.
Η έκταση της μονάδας, π.χ. διαμερίσματος, αποτελείται από τον καλυμμένο χώρο που περικλείεται από τους εξωτερικούς τοίχους της μονάδας και σε αυτή περιλαμβάνονται οι καλυμμένες και ακάλυπτες βεράντες, ως επίσης και οι εξώστες της, εάν υπάρχουν. Από την άλλη, η κοινόκτητη ιδιοκτησία κοινόκτητης οικοδομής περιλαμβάνει την είσοδο, τις σκάλες, τη στέγη, τα θεμέλια, τους κύριους τοίχους που στηρίζουν ολόκληρη την κοινόκτητη ιδιοκτησία, τους ανελκυστήρες, τους διαδρόμους και τους χώρους ή τις εγκαταστάσεις που προορίζονται να εξυπηρετούν όλους ή κάποιους από τους κυρίους. Είναι ενδεχόμενο σε κοινόκτητη οικοδομή να υπάρχει περιορισμένη κοινόκτητη ιδιοκτησία που εγγράφεται ειδικά σε κάποια από τις μονάδες στην οποία ανήκει.
Καταστροφή κοινόκτητης οικοδομής ή μονάδας
Σε περίπτωση μερικής καταστροφής κοινόκτητης οικοδομής από οποιαδήποτε αιτία, η Διαχειριστική Επιτροπή οφείλει μόλις πάρει τα χρήματα της ασφάλισης, να τα διαθέσει για την ανοικοδόμηση, επιδιόρθωση ή αποκατάσταση της κοινόκτητης οικοδομής. Εάν υπάρξει ολική καταστροφή της κοινόκτητης οικοδομής, αυτή λογίζεται ολικά κατεστραμμένη, όταν το αποφασίσουν οι κύριοι του 100% των μονάδων της κοινόκτητης ιδιοκτησίας σε γενική συνέλευση που συγκαλείται για το σκοπό αυτό. Εάν τυχόν υπάρξει μερική ή ολική καταστροφή μονάδας από οποιαδήποτε αιτία, ο κύριος της μονάδας αυτής, μέσα στο απόλυτα αναγκαίο χρονικό διάστημα και με δική του επιβάρυνση, οφείλει να παίρνει μέτρα για την ανοικοδόμηση, επιδιόρθωση ή αποκατάσταση της μονάδας του και επαναφοράς της στην προηγούμενη της κατάσταση. Τέλος, θα πρέπει να ασφαλίζεται η αξία αντικατάστασης της μονάδας ή της κοινόκτητης οικοδομής κατά τη σύναψη της ασφάλισης.
* Δικηγόροςστη Λάρνακα
Πηγή: philenews.com
