Η αυξανόμενη συγκέντρωση του πληθυσμού σε κοινόκτητες οικοδομές και οι αδυναμίες του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου καθιστούν επιτακτική τη θέσπιση ενός νέου λειτουργικού και αποτελεσματικού νόμου. Σχεδόν ο μισός πληθυσμός της Κύπρου ζει σήμερα σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών, γεγονός που δημιουργεί πιεστική ανάγκη για σύγχρονες ρυθμίσεις που να καλύπτουν τη λειτουργία, τη συντήρηση και τη διαχείρισή τους.
Το νομοσχέδιο «Περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων» του 2023, που εξετάζεται από την κοινοβουλευτική επιτροπή Εσωτερικών, στοχεύει στην αντιμετώπιση χρόνιων προβλημάτων, όπως η δυσλειτουργία των διαχειριστικών επιτροπών, οι καθυστερήσεις στην καταβολή κοινοχρήστων και η ανεπάρκεια συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων.
Συζήτηση για τη βελτίωση του νομοσχεδίου
Ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, στο πλαίσιο της προσπάθειας για τη βελτίωση του νομοσχεδίου, διοργάνωσε συζήτηση στρογγυλής τραπέζης. Στη συζήτηση συμμετείχαν ο Υπουργός Εσωτερικών, κ. Κωνσταντίνος Ιωάννου, η Επίτροπος Νομοθεσίας, κα Λουίζα Ζαννέτου, καθώς και βουλευτές, εκπρόσωποι φορέων και οργανώσεων. Οι προτάσεις που κατατέθηκαν από τον Σύνδεσμο περιλήφθηκαν σε υπόμνημα, το οποίο εστάλη στον Υπουργό Εσωτερικών και την Επίτροπο Νομοθεσίας.
Εισηγήσεις του Συνδέσμου
- Νομική υπόσταση διαχειριστικών επιτροπών
- Υποχρεωτική σύσταση διαχειριστικών επιτροπών ως νομικών προσώπων με την έκδοση άδειας οικοδομής.
- Ορισμός προσωρινής επιτροπής από τον αρχικό ιδιοκτήτη ή την εταιρεία ανάπτυξης γης μέχρι την εκλογή της κανονικής επιτροπής.
- Κατανομή κοινοχρήστων
- Υπολογισμός βάσει τετραγωνικών μέτρων, με δυνατότητα διαφοροποίησης ανάλογα με τη χρήση (οικιστική, εμπορική, γραφειακή).
- Πρόβλεψη σύνθετου τόκου για καθυστερημένες οφειλές.
- Δημιουργία ταμείων
- Υποχρεωτική τήρηση ταμείων για κάλυψη απρόβλεπτων εξόδων, χρηματοδοτούμενα με ετήσια χρέωση βάσει της αξίας του ακινήτου.
- Κολυμβητικές δεξαμενές
- Χρήση των δεξαμενών περιορισμένη σε ιδιωτική χρήση, εκτός αν αποφασιστεί διαφορετικά από τη διαχειριστική επιτροπή.
- Μητρώο Κοινόκτητων Οικοδομών
- Κεντρική ή περιφερειακή τήρηση, συνδεδεμένη με τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου, και πρόσβαση μέσω διαδικτυακών πυλών.
- Οικονομική ενίσχυση ευάλωτων ομάδων
- Δημιουργία σχεδίου στήριξης για ηλικιωμένους και άτομα με χαμηλά εισοδήματα.
Ένα σύγχρονο πλαίσιο για τη βιωσιμότητα
Η διαμόρφωση ενός σύγχρονου νομικού πλαισίου είναι ζωτικής σημασίας για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και τη διασφάλιση της λειτουργικότητας και βιωσιμότητας των κοινόκτητων οικοδομών.
Ο Σύνδεσμος Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου, με αίσθημα ευθύνης, δεσμεύεται να στηρίξει κάθε πρωτοβουλία που προάγει την επίλυση αυτών των χρόνιων προβλημάτων, συμβάλλοντας στη δημιουργία ενός αποτελεσματικού συστήματος διαχείρισης, αντάξιου των ευρωπαϊκών προτύπων.
Το άρθρο υπογράφει η κα Μερσίνα Ισιδώρου, Γενική Διευθύντρια του Συνδέσμου Ανάπτυξης Ακινήτων Κύπρου.
Πηγή: philenews.com
