Table of Contents
Σημαντική αύξηση καταγράφεται στις τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων στον Πειραιά και τα προάστιά του τα τελευταία χρόνια. Στο διάστημα 2015 – 2023 οι τιμές ενοικίασης των κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκαν με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών να ανέρχεται πλέον στα 9 ευρώ το τετραγωνικό. Το ίδιο διάστημα αυξητική αλλά σε μικρότερο βαθμό, είναι και η πορεία των μέσων τιμών ενοικίασης κατοικιών στα προάστια του Πειραιά, ιδιαίτερα από το 2017 και μετά, με τη μέση ζητούμενη τιμή σήμερα να φτάνει τα 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό. Την εικόνα αυτή δίνουν τα στοιχεία έρευνας της Spitogatos σύμφωνα με τα οποία η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στον Πειραιά αυξήθηκε κατά 10% το 2023 σε σύγκριση με το 2022, ενώ στα Προάστια του Πειραιά η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,6%.
Πωλήσεις
Αναφορικά με τις πωλήσεις κατοικιών η εξέλιξη των τιμών από το 2015 μέχρι το 2023 είναι ελαφρώς διαφορετική, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον Πειραιά και τα προάστιά του να σημειώνει μείωση μέχρι το 2018.
Ομως μετά το 2018, η πορεία των μέσων ζητούμενων τιμών τόσο στον Πειραιά όσο και στα προάστιά του είναι αυξητική, με τις μέσες ζητούμενες τιμές σήμερα να διαμορφώνονται στα 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και 1.653 ευρώ ανά τετραγωνικό αντίστοιχα.
Μάλιστα σε ό,τι αφορά την πώληση κατοικιών, μέσα σε έναν χρόνο, μεταξύ 2022 και 2023, η μέση ζητούμενη τιμή στον Πειραιά σημείωσε αύξηση της τάξης του 15,9%, ενώ κατά 19,5% πιο ακριβές έγιναν οι κατοικίες προς πώληση στα προάστια του Πειραιά.
Golden Visa
Σύμφωνα με την έρευνα της Spitogatos η σημαντική αύξηση το 2023 φαίνεται να σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τις αλλαγές των όρων του προγράμματος Golden Visa, οι οποίες έστρεψαν το ενδιαφέρον των αγοραστών στην περιοχή. Το έντονο ενδιαφέρον που έχει προσελκύσει η περιοχή του Πειραιά και των προαστίων του φαίνεται να επηρεάζει τις προσδοκίες των ιδιοκτητών σε ό,τι αφορά τις ζητούμενες τιμές που θέτουν για το ακίνητό τους, με αποτέλεσμα αυτές συχνά να βρίσκονται σε πολύ υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα αντικειμενικά χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στον Πειραιά και τα προάστιά του είναι το Μοσχάτο (2.889 ευρώ/τ.μ.), το Νέο Φάληρο (2.560 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Καστέλλα – Πασαλιμάνι με τιμή 2.438 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, οι οικονομικότερες περιοχές για να αγοράσει κανείς κατοικία στον Πειραιά και τα προάστιά του είναι το Πέραμα (1.340 ευρώ/τ.μ.), ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης (1.342 ευρώ/τ.μ.) και το Κερατσίνι (1.432 ευρώ/τ.μ.). Μάλιστα το 2023 οι περιοχές όπου σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε σύγκριση με το 2022 ήταν Καλλίπολη – Φρεαττύδα (24%), Μοσχάτο (23,8%) και Δραπετσώνα (23,7%).
