Αλλαγή στις τάσεις που διαμορφώνεται στη ζήτηση, την προσφορά και τις τιμές ακινήτων βλέπει αλλά και προβλέπει για το επόμενο διάστημα η Κεντρική Τράπεζα. Από τις συνεχείς ανόδους στη ζήτηση και τις τιμές, φαίνεται να περνάμε σε μια περίοδο επιβράδυνσης.
Στο δελτίο Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, που δημοσιοποίησε χθες, η Κεντρική Τράπεζα εξηγεί τους λόγους της αποσυμπίεσης που αναμένει η ίδια στις τιμές στο βραχυπρόθεσμο μέλλον. Ως γενικό σχόλιο για τους παράγοντες που οδηγούν σε μερική ομαλοποίηση της αγοράς ακινήτων, η ΚΤΚ επισημαίνει ότι «κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να καταγράφουν αυξήσεις.
Εντούτοις, άλλοι δείκτες της αγοράς προοιωνίζουν ότι η αγορά εισέρχεται σε πορεία επιβράδυνσης της αυξητικής της τάσης. Η μειωμένη ζήτηση ακινήτων από ξένους αγοραστές και τα ψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, που καταστέλλουν τη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές, αποσυμπιέζουν τις ανοδικές τάσεις που παρατηρήθηκαν στις τιμές ακινήτων τα προηγούμενα τρίμηνα».
Σε άλλο σημείο η έκθεση επισημαίνει ότι «οι μειώσεις στις τιμές κατασκευαστικών υλικών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη κατασκευαστική δραστηριότητα και τη διοχέτευση περισσότερων οικιστικών μονάδων στην αγορά, συνδράμουν στην αύξηση της προσφοράς και τη συγκράτηση των ανοδικών πιέσεων στις τιμές ακινήτων».
Ως εκ τούτου, «οι τιμές κατοικιών αναμένεται να παρουσιάσουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον».
Διαφορές ανά επαρχία
Στην ανάλυση που δίνει η Κεντρική Τράπεζα αναφέρεται ότι οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων φαίνεται να διαφοροποιούνται ανά επαρχία. Στη Λεμεσό και τη Λευκωσία η προσφορά αυξάνεται για να καλύψει την υπάρχουσα ζήτηση, ενώ στη Λάρνακα και Πάφο η προσφορά παραμένει συγκρατημένη, με τη ζήτηση να εξακολουθεί να παρουσιάζει ανοδική πορεία.
Στην επαρχία Αμμοχώστου, η προσφορά εξακολουθεί να είναι σχετικά περιορισμένη, με τις τιμές να κινούνται ανοδικά, λόγω, μεταξύ άλλων των νέων σύγχρονων οικιακών μονάδων στην αγορά.
Οι τιμές των οικιών ανά επαρχία, σε τριμηνιαία βάση, σημείωσαν επιτάχυνση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο (3,3% και 2,1% και 3,7% αντίστοιχα), ενώ κατέγραψαν επιβράδυνση στη Λευκωσία και Αμμόχωστο (-0,5% και 0,8%, αντίστοιχα).
Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στις τιμές οικιών κατέγραψαν Λεμεσός, Λάρνακα και Πάφος (7,7% και 7% και 10,1% αντίστοιχα) ενώ καταγράφηκε επιβράδυνση στη Λευκωσία και Αμμόχωστο κατά 1,3%, και 9,4%, αντίστοιχα. Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,6%, στη Λεμεσό κατά 1,1%, στη Λάρνακα κατά 3%, στην Πάφο κατά 3,4% και στην Αμμόχωστο κατά 2,6%.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβράδυνση στις αυξήσεις τους σε όλες τις πόλεις. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,3%, στη Λεμεσό κατά 13,3%, στη Λάρνακα κατά 16,8%, στην Πάφο κατά 17,7% και στην Αμμόχωστο κατά 16,5%.
Σχετικά με τον τύπο ακινήτων που έχουν ζήτηση, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 το 64% της συνολικής αξίας συναλλαγών αφορούσε κατοικίες (42% διαμερίσματα και 22% οικίες). Οι συναλλαγές γης (χωράφια και οικόπεδα) αποτελούν τη δεύτερη μεγαλύτερη κατηγορία συναλλαγών, συγκεντρώνοντας μερίδιο 16% της συνολικής αξίας συναλλαγών ακινήτων στην Κύπρο.
Πηγή: philenews.com
