Ικανοποίηση επικρατεί στο Υπουργείο Εσωτερικών για την ανταπόκριση του επιχειρηματικού κόσμου στα κίνητρα που εξαγγέλθηκαν περί τα τέλη του 2023 για τη στεγαστική πολιτική. Όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία του Υπουργείου, η εκδήλωση ενδιαφέροντος από πλευράς επιχειρηματιών συνεπάγεται με σημαντική παραγωγή οικιστικών μονάδων, οι οποίες θα μπουν στην αγορά και θα επιτευχθεί σε κάποιο βαθμό ο στόχος για αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Σύμφωνα με στοιχεία που εξασφάλισε ο «Φ» από το Υπουργείο Εσωτερικών, μέχρι στιγμής υπήρξαν 38 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων για προγραμματιζόμενες αναπτύξεις σε όλες τις επαρχίες. Μάλιστα, για τις 38 περιπτώσεις δόθηκε θετική αξιολόγηση για το προτεινόμενο τεμάχιο της ανάπτυξης.
Συναφώς, επισημαίνεται ότι από τις 38 περιπτώσεις που εκδήλωσαν ενδιαφέρον, αναμένεται να παραχθούν συνολικά περίπου 1.600 μονάδες τα επόμενα τρία χρόνια, ανάλογα και με τον ρυθμό εκτέλεσης της ανάπτυξης. Πρόκειται για αναπτύξεις σε όλες τις επαρχίες.
Στεγαστική πολιτική
Αναλυτικότερα,η ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική του κράτους εξαγγέλθηκε από τον Υπουργό Εσωτερικών στις 24 Οκτωβρίου 2023. Ένα από τα μέτρα που περιλαμβάνεται σε αυτήν είναι τα πολεοδομικά κίνητρα, τα οποία άρχισαν να εφαρμόζονται από τον Δεκέμβριο του 2023.
Τα μέτρα της στεγαστικής πολιτικής επικεντρώνονται σε δύο πυλώνες: (1) Στην αύξηση της προσφοράς, δηλαδή στην ενίσχυση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, είτε με παραγωγή νέου, είτε με την αξιοποίηση του υφιστάμενου αδρανούς αποθέματος, και (2) στην ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας των πολιτών για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.
Επικεντρώνεται επίσης, στην αντιμετώπιση του προβλήματος που παρατηρείται εντονότερα στις αστικές περιοχές, εξ ου και αρκετά από τα Σχέδια της στεγαστικής πολιτικής εφαρμόζονται σε δημαρχούμενες περιοχές.
Τα πολεοδομικά κίνητρα εμπίπτουν στον πρώτο πυλώνα, δηλαδή της αύξησης της παραγωγής οικιστικού αποθέματος. Πρόκειται για μια ουσιαστική παρέμβαση του Κράτους, που παραχωρεί δωρεάν ένα – μεγάλης αξίας – περιουσιακό του στοιχείο, δηλαδή τον συντελεστή δόμησης, θέτοντας όμως υποχρεώσεις στους επαγγελματίες του κατασκευαστικού κλάδου για παραχώρηση μέρους (20% των επιπλέον μονάδων που παράγονται με τον επιπρόσθετο συντελεστή δόμησης) σε δικαιούχους προσιτής κατοικίας, που είναι στην πλειοψηφία τους κοινωνικά και οικονομικά ευάλωτοι. Δημιουργείται έτσι μια αμοιβαία επωφελής κατάσταση (win-win).
Πολεοδομικά κίνητρα
Στο πλαίσιο της ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής του κράτους, αναθεωρήθηκαν και υλοποιούνται από τον Δεκέμβριο του 2023 τα πολεοδομικά κίνητρα, ως το βασικότερο μέτρο για επίτευξη του στόχου αύξησης του οικιστικού αποθέματος. Εκτελεστικός βραχίονας του μέτρου είναι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης, ο οποίος καθορίζει και τους δικαιούχους για την προσιτή αγορά βάσει των κριτηρίων που εφαρμόζει στα δικά του σχέδια.
Προβλέπεται η παραχώρηση επιπρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος σε ανάπτυξη που θα υλοποιηθεί σε ιδιωτικό τεμάχιο, με υποχρέωση διάθεσης του 20% των επιπρόσθετων μονάδων που θα παραχθούν σε προσιτή τιμή αγοράς. Το υπόλοιπο 25% διατίθεται σε τιμές ελεύθερης αγοράς από τους κατασκευαστές. Επιπρόσθετα, δίνεται η επιλογή για εξαγορά του συντελεστή δόμησης και καταβολή του ποσού εξαγοράς σε ειδικό ταμείο του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης για υλοποίηση των προγραμμάτων του.
Ικανοποιητικό ενδιαφέρον
Μέχρι στιγμής, υπήρξαν 38 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων για προγραμματιζόμενες αναπτύξεις σε όλες τις επαρχίες. Για τις 38 περιπτώσεις, δόθηκε θετική αξιολόγηση για το προτεινόμενο τεμάχιο της ανάπτυξης. Από τις 38 περιπτώσεις που εκδήλωσαν ενδιαφέρον, αναμένεται να παραχθούν συνολικά περίπου 1.600 μονάδες τα επόμενα τρία χρόνια, ανάλογα και με τον ρυθμό εκτέλεσης της ανάπτυξης. Πρόκειται για αναπτύξεις σε όλες τις επαρχίες.
Εφτά περιπτώσεις από τις 38 έχουν ήδη υποβάλει αίτηση για πολεοδομική άδεια και έχει εκδοθεί η μια. Εκτιμάται ότι από τις εν λόγω περιπτώσεις που αιτήθηκαν πολεοδομικής άδειας θα παραχθούν συνολικά περίπου 550 μονάδες. Οι υπόλοιπες περιπτώσεις βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού της ανάπτυξης.
Σημαντικά έσοδα
Επιπλέον, από το δικαίωμα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης μέχρι στιγμής, εκτιμάται ότι θα καταβληθούν στο ειδικό ταμείο προσιτής στέγης του ΚΟΑΓ €5.3 εκ., τα οποία θα χρησιμοποιηθούν από τον ΚΟΑΓ για υλοποίηση των εν εξελίξει έργων του ή και των νέων που προγραμματίζονται εντός του 2025.
Από τα πιο πάνω δεδομένα, συμπεραίνεται ότι τα πολεοδομικά κίνητρα, όπως αναθεωρήθηκαν και εφαρμόστηκαν υπό την ομπρέλα της στεγαστικής πολιτικής του κράτους, είναι ιδιαίτερα ελκυστικά για τους επιχειρηματίες του κατασκευαστικού κλάδου. Απώτερος στόχος, είναι η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων οικιστικών μονάδων και ιδιαίτερα των προσιτών κατοικιών, ώστε η προσφορά και η ζήτηση να εξισορροπηθούν και σταδιακά να επέλθει μείωση των τιμών.
Αναπτυξιακό πρόγραμμα ΚΟΑΓ – Εργασίες το 2025 για 500 αναπτύξεις
Με οδηγίες του Υπουργού Εσωτερικών, ο ΚΟΑΓ έχει επαναπροσδιορίσει τον ρυθμό υλοποίησης του κατασκευαστικού του σχεδιασμού, μεταφέροντας νωρίτερα έργα που είχαν προγραμματιστεί για την επόμενη τριετία, εφαρμόζοντας βραχυπρόθεσμο πλάνο για άμεση ενίσχυση της αγοράς με πρόσθετες μονάδες.
Σε αυτό το πλαίσιο, στο αναπτυξιακό πρόγραμμα του ΚΟΑΓ για το 2025, προγραμματίζεται η έναρξη εργασιών για παραγωγή πέραν των 500 αναπτύξεων.
Από αυτές, οι 135 αφορούν διαχωρισμό οικοπέδων σε Πάφο, Λάρνακα, Λευκωσία και Λεμεσό. Οι υπόλοιπες 396 αφορούν την κατασκευή οικιστικών μονάδων (σπίτια και διαμερίσματα), παγκύπρια.
Επιπλέον, ολοκληρώθηκε φέτος η ανέγερση 16 μονάδων στο Καϊμακλί και έχει αρχίσει η διάθεσή τους στους δικαιούχους. Τον Μάρτιο 2025, ολοκληρώνεται η ανέγερση 24 μονάδων του έργου «ΙΑΝΘΗ» στην περιοχή Άγιος Νικόλαος Λάρνακας.
Πηγή: philenews.com
