Υπάρχουν αρκετοί λόγοι οι οποίοι συντείνουν ώστε να προκύπτει αύξηση στις τιμές των ακινήτων, όσον αφορά στην αγορά αλλά και την ενοικίαση.
Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης, ωστόσο αυτή κινείται σε επίπεδα αρκετά ψηλά, με αποτέλεσμα μια μεγάλη μερίδα του πληθυσμού να μην είναι σε θέση να προχωρήσει σε αγορά ιδιόκτητης κατοικίας. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα αρκετοί να στρέφονται στη λύση του ενοικίου και, ως επακόλουθο της μεγάλης ζήτησης, αυξάνονται και στον τομέα της ενοικίασης οι τιμές.
Μάλιστα, οι εκτιμήσεις για το άμεσο μέλλον δεν είναι ενθαρρυντικές, καθότι επισημαίνεται από παράγοντες της αγοράς ότι σε περίπτωση που δεν επιλυθούν βασικά δομικά ζητήματα θα υπάρξει περαιτέρω αύξηση των τιμών.
Αναλυτικότερα, αυτή την περίοδο καταγράφεται μια σταθεροποίηση στην αγορά, με τη ζήτηση ωστόσο να παραμένει έντονη. Επομένως, σε περίπτωση που η προσφορά δεν καταφέρει να ανταποκριθεί σε αυτά τα δεδομένα, τότε αναπόφευκτα θα προκύψει αύξηση στις τιμές για αγορά και για ενοίκιο.
Η κατάσταση σήμερα
Σε πρόσφατη ανάλυσή του με αφορμή τα στοιχεία του Κτηματολογίου για το εννιάμηνο του 2024, ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνος Κυναιγείρου, σχολίασε: «Παρατηρούμε ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί την ανθεκτικότητά της και ευελπιστούμε ότι η μείωση των επιτοκίων θα αρχίσει σταδιακά να δίνει ώθηση στις συναλλαγές από τους ντόπιους. Το τρίτο τρίμηνο του έτους, σε σύγκριση με το δεύτερο, βλέπουμε ότι η αγορά είχε από τη μια απώλειες στον όγκο και στην αξία των μεταβιβάσεων, αλλά από την άλλη κινήθηκαν ανοδικά τα πωλητήρια έγγραφα. Το γεγονός αυτό συντηρεί τις προσδοκίες για βελτίωση των συνθηκών στο μέλλον.
Η άνοδος πρωτίστως της Λευκωσίας και ακολούθως της Λάρνακας καλύπτει μεγάλο έδαφος των απωλειών Πάφου και Λεμεσού. Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι Λεμεσός και Πάφος περιόρισαν τις απώλειές τους κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, ενώ και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου, από το -11% των πωλητηρίων εγγράφων το εξάμηνο έκλεισε με αύξηση 1% το ενιάμηνο. Σε ετήσια βάση, η εικόνα είναι σαφώς καλύτερη το ενιάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ενιάμηνο του περασμένου χρόνου».
Οι λόγοι της αύξησης
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του Συνδέσμου Εκτιμητών, Πόλυς Κουρουσίδης, εκτιμά ότι όντως η ζήτηση θα συνεχίσει και το 2025 στους ίδιους έντονους ρυθμούς. Ωστόσο, προειδοποιεί ότι εάν δεν ληφθούν συγκεκριμένα μέτρα και η ζήτηση υπερκαλύψει την προσφορά, τότε αναπόφευκτα θα υπάρξει νέα αύξηση στις τιμές.
Ειδικότερα, όπως υπογραμμίζει ο κ. Κουρουσίδης, υπάρχουν συγκεκριμένοι λόγοι οι οποίοι συντείνουν στην αύξηση των τιμών. Σημειώνει ότι η γραφειοκρατία αυξάνει το κόστος στέγασης. Εάν συνεχίσουμε να καθυστερούμε στο κομμάτι της έκδοσης αδειών, τότε το κόστος θα αυξάνεται και αναπόφευκτα την ίδια πορεία θα ακολουθήσουν και οι τιμές.
«Χωρίς την αύξηση της προσφοράς δεν μπορούμε να λύσουμε το πρόβλημα» τονίζει με έμφαση. Και προσθέτει: Με το να επιδοτούμε κάποια προγράμματα, όπως είναι για παράδειγμα το«ανακαινίζω – ενοικιάζω», το οποίο παρεμπιπτόντως είχε εξαγγελθεί εδώ και μήνες, δεν λύνουμε το πρόβλημα στη ρίζα του. Όταν ανακοινώνεται κάτι, θα πρέπει να εφαρμόζεται άμεσα, εντός μερικών ημερών, διότι θα πρέπει και η αγορά να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, ανέφερε.
Ο κ. Κουρουσίδης προέβλεψε ότι το πρόβλημα θα επιδεινωθεί περισσότερο. Με τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τα προβλήματα που υπάρχουν στην περιοχή μας, η εξωγενής ζήτηση, η οποία ανέρχεται στο 50% του συνόλου, θα αυξηθεί κατακόρυφα το 2025. Ερχόμενοι όλοι αυτοί οι ξένοι στη χώρα μας, θα αγοράσουν ή θα ενοικιάσουν ακίνητα. Εμείς, δυστυχώς, έχουμε μια οικοδομική βιομηχανία η οποία δεν μπορεί να εξασφαλίσει άδειες για να παράξει νέο απόθεμα. Αντιλαμβάνεστε ότι, λόγω και της μεγαλύτερης οικονομικής άνεσης που έχουν πολλοί ξένοι σε σχέση με εμάς – και αναφέρομαι κυρίως στα άτομα από το Ισραήλ – τότε αναπόφευκτα θα αυξηθούν οι τιμές. Θα αγοράζουν αυτοί τα σπίτια και εμείς ακόμα θα συζητούμε πότε θα εγκριθούν οι άδειες, τονίζει με έμφαση ο κ. Κουρουσίδης.
Προειδοποιήσεις για απολύσεις
Ο κ. Κουρουσίδης σημειώνει ότι, κατά τις επαφές που έχει με developers, προκύπτει ότι ορισμένοι σκέφτονται να προχωρήσουν σε απολύσεις γιατί έχουν 5-6 άδειες που εκκρεμούν και δεν μπορούν να ξεκινήσουν τις εργασίες τους.
Αντιλαμβάνεστε, είπε, ότι θα ξεκινήσουμε να απολύουμε κόσμο γιατί δεν εκδίδονται έγκαιρα οι άδειες και όταν εκφράζουμε τις ανησυχίες μας κατηγορούμαστε ότι παραπλανούμε τον κόσμο, ανέφερε. Πρέπει να βρεθεί ένας τρόπος για να εκδοθούν οι άδειες, γιατί ο κόσμος υποφέρει. Τέλος, προειδοποίησε ότι σε περίπτωση που το 2025 και το 2026 δεν εκδοθούν πολλές άδειες, ώστε να μπει στην αγορά μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων, οι Κύπριοι θα έχουν μεγάλο πρόβλημα, γιατί οι ξένοι που θα έρθουν θα είναι πολύ περισσότεροι και θα απορροφήσουν την όποια προσφορά υπάρξει.
Η λύση: Συνεργασία ιδιωτών με δημόσιο
Ο ίδιος δεν μένει εκεί. Προτείνει το σύστημα PPPs. Δηλαδή public – private partnerships. Να προκύψει μια συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος.
Φέρνοντας, ως παράδειγμα, ένα τεράστιο τεμάχιο γης στην περιοχή του Σοπάζ, το οποίο παραμένει ανεκμετάλλευτο, σημειώνει ότι το κράτος θα μπορούσε να πάρει τη χαλίτικη γη που διαθέτει και να την προσφέρει σε ιδιωτικά ταμεία ή σε developers. Αυτοί θα βάλουν τα λεφτά για να ανεγείρουν ένα μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων και το κράτος θα λαμβάνει πολύ μικρή απόδοση επί της αξίας της γης του, για να μπορεί να προσφέρεται το ακίνητο με προσιτό ενοίκιο προς τους πολίτες.
Πρόκειται, όπως είπε, για μια πρακτική η οποία εφαρμόζεται σε αρκετές χώρες, με αποτέλεσμα να αυξάνεται η προσφορά του στεγαστικού αποθέματος και συνάμα να δημιουργούνται νέες γειτονιές, μέχρι και νέες πόλεις. Θεωρώ ότι είναι μια λύση η οποία θα πρέπει να εξεταστεί από τους αρμοδίους, να τύχει νομοτεχνικού ελέγχου, ώστε να εφαρμοστεί με το σωστό τρόπο και θεωρώ ότι μπορεί να προσφέρει μια οριστική λύση στο ευρύτερο πρόβλημα του στεγαστικού προβλήματος.
Ανέφερα συγκεκριμένα την περιοχή του Σοπάζ, υπογράμμισε, γιατί με αυτή τη λύση πετυχαίνεις δύο στόχους. Από τη μια αναζωογονείς περιοχές οι οποίες είναι σε κάποιο βαθμό υποβαθμισμένες, ως και υποανάπτυκτες και από την άλλη μπορείς να προσφέρεις στέγαση σε αρκετό κόσμο.
Πηγή: philenews.com
